導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，推出造價(jià)工程師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

建設工程施工合同無(wú)效的法律后果

無(wú)效合同自始沒(méi)有法律約束力，不能產(chǎn)生當事人預期的法律后果。根據我國合同法的規定，無(wú)效合同的法律后果之一是返還財產(chǎn)，恢復原狀。但由于建筑工程施工合同履行結果的特殊性，往往是承包方已經(jīng)通過(guò)施工建設使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同無(wú)效的情況下，返還財產(chǎn)不太可能性，因此司法解釋制定了相對靈活的解決方案：

（一）參照合同約定支付工程價(jià)款

根據最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定，建設工程施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持。

這里要充分注意，只是“參照合同約定支付工程價(jià)款”，而非“按照”合同約定支付工程價(jià)款。也就是說(shuō)支付的工程款不一定是實(shí)現約定的那個(gè)金額，也沒(méi)有以工程定額為標準，通過(guò)鑒定確定建設工程價(jià)值的補償原則。在這里，司法解釋制定者是采用“折價(jià)補償”的方式處理無(wú)效合同的。

（二）承包人承擔修復費用

根據最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，但是修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，法院應予支持。

（三）不予支付工程款

根據最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無(wú)效，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。

（四）發(fā)包人按照過(guò)錯承擔相應的民事責任

根據最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定，因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯的，也應承擔相應的民事責任。

（五）收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得

根據最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定，在承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同，導致建設工程施工合同無(wú)效的，人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。

（六）施工中取得資質(zhì)的，按照有效合同處理

在超越資質(zhì)等級的建設工程施工合同無(wú)效的場(chǎng)合下，如果承包人簽約之時(shí)超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設工程施工合同，但是在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，當事人請求按照無(wú)效合同處理的，法院不予支持。