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建設工程合同的分包與轉包如何區別

分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法發(fā)包給具有相應資質(zhì)的承包單位的行為，該總承包人并不退出承包關(guān)系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔連帶責任。

合法的分包須滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：

（1）分包必須取得發(fā)包人的同意;

（2）分包只能是一次分包，即分包單位不得再將其承包的工程分包出去;

（3）分包必須是分包給具備相應資質(zhì)條件的單位;

（4）總承包人可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位，但不得將主體工程分包出去。

轉包則指承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設任務(wù)轉讓給第三人，轉讓人退出承包關(guān)系，受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。由于轉包容易使不具有相應資質(zhì)的承包者進(jìn)行工程建設，以致造成工程質(zhì)量低下、建設市場(chǎng)混亂，所以我國法律、行政法規均作了禁止轉包的規定。實(shí)踐中，常見(jiàn)的轉包行為有兩種形式：一種是承包單位將其承包的全部建設工程轉包給別人;另一種是承包單位將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人即變相的轉包。但不論何種形式，都是法律所不允許的。