造價(jià)工程師知識點(diǎn):合同雙方責任和權益及其關(guān)系分析
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合同應公平合理地分配雙方的責任和權益,使它們達到總體平衡。首先按合同條款列出雙方各自的責任和權益,在此基礎上進(jìn)行它們的關(guān)系分析。
在合同中,合同雙方的責任和權益是互為前提條件的。業(yè)主有一項合同權益,則必是承包商一項合同責任;反之,承包商的一項權益,又必是業(yè)主的一項合同責任。而且合同事件之間有一定的連續關(guān)系(即邏輯關(guān)系),構成合同事件網(wǎng)絡(luò )。則通過(guò)這幾方面的分析可以確定合同雙方責權利是否平衡,合同有無(wú)邏輯問(wèn)題(即執行上的矛盾)。
在承包合同中要注意合同雙方責任和權力的制約關(guān)系。
1)如果合同規定業(yè)主有一項權力,則要分析該項權力的行使對承包商的影響;該項權力是否需要制約,業(yè)主有無(wú)濫用這個(gè)權力的可能。這樣可以提出對這項權力的反制約。如果沒(méi)有這個(gè)制約,則業(yè)主的權力不平衡。
例如業(yè)主和工程師對承包商的工程和工作的檢查權、認可權、滿(mǎn)意權、指令權的限制,FIDIC規定,工程師有權要求對承包商的材料、設備、工藝進(jìn)行合同中未指明或規定的檢查,承包商必須執行,甚至包括破壞性檢查。但如果檢查結果表明材料、工程設備和工藝符合合同規定,則業(yè)主應承擔相應的損失(包括工期和費用賠償)。這就是對業(yè)主和工程師檢查權的限制,防止濫用檢查權。
2)如果合同規定承包商有一項責任,則應分析,完成這項合同責任有什么前提條件。如果這些前提條件應由業(yè)主提供,或完成,則應作為業(yè)主的一項責任,在合同中作明確規定,進(jìn)行反制約。如果缺少這些反制約,則合同雙方責權利關(guān)系不平衡。
例如,承包合同規定,承包商必須按規定的日期開(kāi)工,則同時(shí)應規定,業(yè)主必須按合同規定及時(shí)提供場(chǎng)地、圖紙、道路、接通水電,及時(shí)劃撥預付工程款,辦理工程各種許可證,包括勞動(dòng)力入境、居住、勞動(dòng)許可證等。這是及時(shí)開(kāi)工的前提條件,必須提出作為對業(yè)主的反制約。
3)業(yè)主和承包商的責任和權益應盡可能具體、詳細,并注意其范圍的限定。作為承包商特別應注意合同中對自己的權益的保護條款,例如工期延誤罰款的最高限額的規定,索賠條件,仲裁條款,在業(yè)主嚴重違約情況下中止合同的權力及索賠權力等。
例如,某合同中地質(zhì)資料說(shuō)明地下為普通地質(zhì),砂土。合同條件規定,“如果出現巖石地質(zhì),則應根據商定的價(jià)格調整合同價(jià)”。
這里只有“巖石地質(zhì)”才能索賠,索賠范圍太小,承包商的權益受到限制。因為在普通砂土地質(zhì)和巖石地質(zhì)之間還有許多種其它地質(zhì)情況,也會(huì )造成承包商費用的增加和工期的延長(cháng)。所以如果將“巖石地質(zhì)”換成“與標書(shū)規定的普通地質(zhì)不符合的情況,則索賠范圍就擴大了。
又如某施工合同中,工期索賠條款規定:“只要業(yè)主查明拖期是由于意外暴力造成的,則可以免去承包商的拖期責任”。
這里“意外暴力”不具體,比較含糊,而且所指范圍太狹窄。最好將“意外暴力”改為“非承包商責任的原因”。這樣擴大了承包商的索賠權力范圍。

