合同的解除

　　合同的解除是指當事人一方在合同規定的期限內未履行、未完全履行或者不能履行合同時(shí)，另一方當事人或者發(fā)生不能履行情況的當事人可以根據法律規定的或者合同約定的條件，通知對方解除雙方合同關(guān)系的法律行為。

　?。?）合同解除的條件?？梢苑譃榧s定解除條件和法定解除條件。

　　1）約定解除條件。包括：①當事人協(xié)商一致，可以解除合同；②當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。

　　2）法定解除條件。包括：①因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；②在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；③當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；④當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；⑤法律規定的其他情形。

　?。?）合同解除權的行使。合同解除權應在法律規定或者當事人約定的解除權期限內行使，期限屆滿(mǎn)當事人不行使的，該權利消滅。如法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定期限，應當在合理期限內行使，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

　　當事人解除合同時(shí)，應當通知對方，并且自通知到達對方時(shí)合同解除。若對方對解除合同持有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，在解除時(shí)應依照其規定辦理手續。