設計概算的編制：根據國家有關(guān)文件的規定，一般工業(yè)項目設計可按初步設計和施工圖設計兩個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)為“兩階段設計”；對于技術(shù)上復雜、在設計時(shí)有一定難度的工程，根據項目相關(guān)管理部門(mén)的意見(jiàn)和要求，可以按初步設計、技術(shù)設計和施工圖設計三個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)之為“三階段設計”。

　　（一）影響工業(yè)建設項目工程造價(jià)的主要因素

　　1.總平面設計

　　總平面設計主要指總圖運輸設計和總平面配置，總平面設計中影響工程造價(jià)的因素包括：現場(chǎng)條件、占地面積、功能分區、運輸方式的選擇。

　　2.工藝設計

　　工藝設計階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設規模、標準和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設備的選型；主要原材料、燃料供應情況；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中勞動(dòng)定員情況：“三廢”治理和環(huán)保措施。

　　按照建設程序，建設項目的工藝流程在可研階段已經(jīng)確定，設計階段的任務(wù)就是嚴格按照批準的可研報告的內容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設計，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。

　　3.建筑設計

　　影響造價(jià)的主要因素包括：

　?。?）平面形狀：建筑物平面形狀的設計應在滿(mǎn)足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長(cháng)系數，充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。建筑周長(cháng)系數k周（建筑物周長(cháng)與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長(cháng)度）便不同。通常情況下建筑周長(cháng)系數越低，設計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。

　?。?）流通空間：在滿(mǎn)足建筑使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小。

　?。?）空間組合：1）層高；2）層數；3）室內外高差（過(guò)大，則建筑物的工程造價(jià)提高；過(guò)小影響使用和衛生要求。）

　?。?）建筑物的體積和面積

　　對于民用建筑，結構面積系數越小，有效面積越大，設計越經(jīng)濟；對于工業(yè)建筑，廠(chǎng)房、設備布置越緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數，從而降低造價(jià)。

　?。?）建筑結構

　　建筑結構的選擇既要滿(mǎn)足力學(xué)要求，又要考慮其經(jīng)濟性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結構；對于大中型工業(yè)廠(chǎng)房一般選用鋼筋混凝土結構；對于多層房屋或大跨度結構，選用鋼結構明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結構；對于高層或者超高層結構，框架結構和剪力墻結構比較經(jīng)濟。

　?。?）柱網(wǎng)布置

　　柱網(wǎng)的選擇與廠(chǎng)房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的噸位及類(lèi)型、屋頂的承重結構以及廠(chǎng)房的高度有關(guān)。對于單跨廠(chǎng)房，當柱間距不變時(shí)跨度越大單位面積造價(jià)越低；對于多跨廠(chǎng)房，當跨度不變時(shí)，中跨數目越多越經(jīng)濟，這是因為柱子與基礎分攤在單位面積上的造價(jià)減少。

　　4.材料選用

　　5.設備選用

　　（二）影響民用建設項目工程造價(jià)的主要因素

　　1.規劃中影響造價(jià)的主要因素：提高土地使用率（1）用地面積指標；（2）建筑群體的布置形式。

　　2.設計中影響造價(jià)的主要因素：

　?。?）建筑物平面形狀和周長(cháng)系數：長(cháng)寬比為2：1,3-4個(gè)單元，長(cháng)度60-80米，適當加大房屋寬度，墻體面積系數減少，降低造價(jià)。

　?。?）住宅的層高和凈高：2.8米為宜

　?。?）住宅的層數：中小城市以多層住宅較為經(jīng)濟，大城市以中、高層住宅較為經(jīng)濟。

　?。?）住宅單元組成：結構面積越小設計方案越經(jīng)濟。

　?。?）住宅建筑結構的選擇

　　（三）影響造價(jià)的其他因素：

　　1）設計單位和設計人員的知識水平；

　　2）項目利益相關(guān)者（通過(guò)利益訴求的均衡達到和諧）；

　　3）風(fēng)險因素。

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