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　　1.建筑面積指標的作用

（1）建筑面積是國家控制工程建設規模的重要指標之一，也是國家控制建筑標準的重要指標之一。

（2）建筑面積是初步設計階段編制概算的依據。根據圖紙計算出來(lái)的建筑面積和設計圖紙表明的結構特征，利用相應的概算指標，從而可編制出概算書(shū)。

（3）建筑面積在施工圖預算階段是編制與校對某些分部分項工程的依據。例如，場(chǎng)地平整、樓地面，屋面等工程量可以用建筑面積的數量校對。

（4）建筑面積是計算單位建筑面積經(jīng)濟指標的基礎。如作為建筑物技術(shù)經(jīng)濟指標之一的單方造價(jià)，就是預算總值除以建筑面積所得。為了控制建設投資，必須采用先進(jìn)的技術(shù)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節約原材料的消耗，使建筑物的單方造價(jià)在滿(mǎn)足安全使用的條件下盡量降低。

（5）建筑面積是計算土地利用系數的依據。建筑面積除以建筑物的占地面積即為土地利用系數。為了少占用土地，充分利用土地，應當在滿(mǎn)足使用要求的條件下，盡量提高建筑物的土地利用系數。

2.建筑面積計算的范圍

（1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，并應符合下列規定：

①單層建筑物高度在2.20M及以上者應計算全面積，高度不足2.20M者應計算1/2面積。

②利用坡屋頂內空間時(shí)，凈高超過(guò)2.10M的部位應計算全面積，凈高在1.20到2.10M的部位應計算1/2面積，凈高不足1.20M的部位不應計算面積。建筑面積為：S=L*B

（2）高低連跨的單層建筑物，應以高跨結構外邊線(xiàn)為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時(shí)，其變形縫應計算在低跨面積內。

建筑面積為：S=S1+S2；高跨建筑面積S1=L*B2；低跨建筑面積S2=L*（B1+B2）

式中：L——兩端山墻勒腳以上外表面間水平長(cháng)度（m）；B2——高跨柱外邊線(xiàn)水平寬度（m）；B1、B3——高跨柱外邊線(xiàn)到低跨柱外邊線(xiàn)水平寬度（m）。

（3）多層建筑坡屋頂內和場(chǎng)館看臺下，當設計加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.10m的部位應計算全面積，凈高在1.20～2.10m的部位應計算1/2面積，當設計不利用或室內凈高不足1.20m時(shí)，不應計算面積。

（4）地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口外邊線(xiàn)所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.不需計算建筑面積的范疇

（1）建筑物通道。

（2）建筑物內的設備管道夾層。

（3）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

（5）建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

（6）勒腳、附墻體、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、寬度在2.10m及以?xún)鹊挠昱褚约芭c建筑物內不相連通的裝飾性陽(yáng)臺、挑廊坊市無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯等。