【提問(wèn)】書(shū)中這樣寫(xiě)道“缺陷責任期自實(shí)際竣工日期起計算”“保修期自實(shí)際竣工日期起計算”，可以理解為“缺陷責任期=保修期”。我對書(shū)上的這句話(huà)不理解“缺陷責任期最長(cháng)不超過(guò)2年”。我對書(shū)上的這句話(huà)不理解“在缺陷責任期終止后14天內……退還剩余的質(zhì)量保證金”

　　【回答】您好：

　　您的最開(kāi)始的理解是錯誤的：

　　缺陷責任期不是等于保修期，只不過(guò)他們兩者的起始年限一樣而已。

　　明白了這一點(diǎn)之后，后面的您也就可以理解了。

　　相關(guān)文件就是規定缺陷責任期不超過(guò)2年，而且到期之后，要退還質(zhì)量保證金。

　　兩者的具體區別如下：

　　1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú)義務(wù)實(shí)施保修；

　　2、缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預留的金額的期限；

　　3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷責任期：通常為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月，具體雙方在合同中約定。

　　保修金的退還時(shí)間，則為缺陷責任期滿(mǎn)后的14天內承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補支付的可能）。

　　保修期在《建設工程質(zhì)量管理條例》、建設部令80號內均有規定；

　　缺陷責任期在  建質(zhì)[2005]7號，最新的《標準文件》（九部委令56號）的合同通用條件內有。

　　【追問(wèn)】可以這樣理解嗎： 1.質(zhì)量保證金：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預留的金額 2.保修是義務(wù)的，費用由保修人負擔。

　　【回答】您好：

　　1、是預留的，對自身施工原因造成的，也就是承包單位自身原因的質(zhì)量問(wèn)題預留的金額。

　　2、保修在保修期內是必要的，但是費用的話(huà)，需要看造成質(zhì)量問(wèn)題的原因，不是所有的保修費用都是由保修人承擔的。

　　要看具體是誰(shuí)的責任，承包單位的責任，費用從保修金中扣除；

　　發(fā)包人的原因，費用由發(fā)包人出。

　　【追問(wèn)】謝謝老師！ 教材P352的（三）保修費用與保留金和質(zhì)量保證金如何區別呢？謝謝！

　　【回答】學(xué)員yuenbo，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　老師會(huì )在下面的提問(wèn)中給您詳細解答，請您關(guān)注。

　　【追問(wèn)】謝謝老師！保修費用與保留金和質(zhì)量保證金的區別如下：

　　保修期（P266）——保修費（P353）缺陷責任期（P266）——質(zhì)量保證金（P307）缺陷通知期（P282）——保留金（P285）（P353）這樣理解對嗎？問(wèn)題：

　　1.教材P284頁(yè)第十八行和二十六行的“保修期”指的是“缺陷通知期”對吧。

　　2.保修費的返還時(shí)間？

　　【回答】學(xué)員yuenbo，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　您總結的那三個(gè)區別是正確的，在本門(mén)考試中沒(méi)有對那三個(gè)費用進(jìn)行很?chē)栏竦膮^分。缺陷通知期是FIDIC合同條款中的叫法，而缺陷責任期是《標準施工招標文件》上的說(shuō)法，所表達的意思是相同的。

　　保修期和缺陷通知期是不一樣的，各種不同工程的保修期是不完全一樣的，比如水、電、裝修為2年，而防水是5年。但是缺陷通知期就是在合同中約定的一個(gè)時(shí)間，和保修期的時(shí)間不是一樣的，不會(huì )區分不同的工程。保修費用是在保修期滿(mǎn)退還給承包人的，但是質(zhì)量管理條例還另有規定，如果工程的建設期特別長(cháng)的，可以不扣保修費用，直接在結算時(shí)給承包人。

　　【追問(wèn)】老師您好！ 如232老師所說(shuō)：“缺陷通知期是FIDIC合同條款中的叫法，而缺陷責任期是《標準施工招標文件》上的說(shuō)法，所表達的意思是相同的。”可以認為：質(zhì)量保證金和保留金，所表達的意思是相同的。那么，質(zhì)量保證金和保留金的計取基數也應相同。而教材中所闡釋計取基數則不同：（價(jià)格調整作基數與否） P285FIDIC施工合同條件保留金的約定和扣除，從首次支付工程進(jìn)度款開(kāi)始，用該月承包商完成合格工程應得款加上因后續法規政策變化的調整和市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)變化的調價(jià)款為基數， P307（三）質(zhì)量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回以及價(jià)格調整的金額。

　　【回答】學(xué)員yuenbo，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　《標準施工招標文件》是剛剛頒布的，也是今年的教材新加上去的，所以就出現了兩種說(shuō)法，但是這兩種說(shuō)法的意思您是可以理解為類(lèi)似的，因為它們都是為了日后維修所用的費用，從這一點(diǎn)看目的和用途都是一樣的。不過(guò)，這兩項費用的計算要各自按照各自的規范要求，不是統一依照同一個(gè)標準來(lái)計算的。

　　★問(wèn)題所屬科目：注冊造價(jià)工程師——建設工程計價(jià)

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