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固定總價(jià)合同，俗稱(chēng)“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設計變更外，一律不調整。所謂“總價(jià)”，是指完成合同約定范圍內工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。

固定總價(jià)合同在目前的建筑市場(chǎng)上頗受青睞，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類(lèi)合同。這是因為這類(lèi)合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護業(yè)主的利益。

固定總價(jià)合同有如下特點(diǎn)：

1、工程造價(jià)易于結算。

由于總價(jià)固定，因此只要業(yè)主（發(fā)包方）不改變合同施工內容，合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結算價(jià)款。對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，這樣的價(jià)款確定形式可以節省大量的計量、核價(jià)工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。

2、量與價(jià)的風(fēng)險主要由承包商承擔。

對承包商而言，固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔的是價(jià)格風(fēng)險。這里投標時(shí)的詢(xún)價(jià)失誤、合同履行過(guò)程中的價(jià)格上漲風(fēng)險均由自己承擔，業(yè)主不會(huì )給予補償。

其次，承包商還要承擔工程量風(fēng)險。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說(shuō)明，承包商在報價(jià)時(shí)要自己計算工程量，再根據申報的綜合單價(jià)，得出合同總價(jià)。即便業(yè)主提供工程量清單，也僅僅是承包商投標報價(jià)的參考，業(yè)主往往聲明不對工程量的計算錯誤負責。這樣，承包商還要承擔工程量漏算、錯算的風(fēng)險。

招標實(shí)踐中，業(yè)主給予的投標時(shí)間往往比較短，承包商來(lái)不及根據施工圖精確計算工程量，只能憑經(jīng)驗結合圖紙作估算，漏算、錯算幾乎難以避免，只不過(guò)漏算、錯算的數額有大有小罷了。

對于業(yè)主而言，通過(guò)招標、議標選擇的承包商，其中標價(jià)的利潤空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè)主高價(jià)獲取工程的的風(fēng)險幾乎不存在。但是，材料市場(chǎng)不會(huì )永遠只漲不跌，因此簽訂固定總價(jià)合同對業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地位，往往可以逼迫承包商減少合同價(jià)款，因此，固定總價(jià)合同中業(yè)主的價(jià)格風(fēng)險相比承包商要小得多。

3、承包商索賠機會(huì )少。

固定總價(jià)合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設計和增減工程量可以調整合同價(jià)款，這樣一來(lái)承包商索賠的機會(huì )大大減少，而業(yè)主對工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預算。因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對付承包商“低中標、勤簽證、高索賠”的妙招。