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盡管對業(yè)主而言，固定總價(jià)合同有那么多的優(yōu)勢，但固定總價(jià)合同并不適用所有類(lèi)型的工程項目。根據固定總價(jià)的上述特點(diǎn)，筆者認為，固定總價(jià)合同僅適合以下類(lèi)型工程：

1、合同履行周期短的小型工程。由于固定總價(jià)是價(jià)款不變的合同，因此承發(fā)包雙方都要承擔材料價(jià)格起伏的風(fēng)險。雖然承包商承受的材料漲價(jià)的風(fēng)險更大，但有漲總會(huì )有落。如果雙方簽訂合同時(shí)正是材料大幅度漲價(jià)的時(shí)候，而在合同履行期間材料又大幅回落，那么吃虧的將是作為發(fā)包人的業(yè)主。因此作者認為固定總價(jià)合同只適用履行周期一般不超過(guò)半年、材料市場(chǎng)價(jià)格相對穩定的小型工程。

2、適合工程結構相對簡(jiǎn)單的工程。因固定總價(jià)是量、價(jià)均不調整的合同，對于結構相對簡(jiǎn)單的工程，工程量誤差率較小，報價(jià)的準確性更高。而結構復雜的工程，承包商漏算、錯算工程量的概率較大，雖然業(yè)主可以施工圖紙已經(jīng)明確、雙方已經(jīng)通過(guò)詢(xún)標、答疑解決了設計細節問(wèn)題，工程量疏漏的損失應由承包商自己承擔為由拒絕承包商的調價(jià)要求，但如果承包商確實(shí)因此而遭受重大經(jīng)濟損失、或者如上述案例那樣因業(yè)主給予的投標時(shí)間過(guò)短無(wú)法準確計算工程量，造成工程量差異太大，損失嚴重，承包商依然會(huì )要求業(yè)主分擔，甚至通過(guò)停工、訴訟或仲裁途徑解決這些問(wèn)題。這樣一來(lái)，對工期十分敏感的業(yè)主將不得不花大量精力、時(shí)間處理這些爭議。因此，筆者認為，對于結構簡(jiǎn)單的住宅、廠(chǎng)房、商場(chǎng)等類(lèi)型工程可以使用總價(jià)固定合同，而結構復雜的綜合性工程則更適合單價(jià)固定合同形式。