2018年造價(jià)工程師考試時(shí)間定于10月27、28日，距離考試時(shí)間越來(lái)越近，趕緊跟著(zhù)小編一起看看造價(jià)工程師工程計價(jià)的考點(diǎn)吧！

　　建設用地取得的基本方式

　　建設用地的取得，實(shí)質(zhì)是依法獲取國有土地的使用權。根據我國《房地產(chǎn)管理法》規定，獲取國有土地使用權的基本方式有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設土地取得的其他方式還包括租賃和轉讓方式。

　　1.通過(guò)出讓方式獲取國有土地使用權

　　國有土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1）居住用地70年。

　　2）工業(yè)用地50年。

　　3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

　　4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年。

　　5）綜合或者其他用地50年。

　　通過(guò)出讓方式獲取國有土地使用權又可以分成兩種具體方式：一是通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權，二是通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權。

　?。?）通過(guò)競爭出讓方式獲取國有土地使用權。

　　具體的競爭方式又包括三種：投標、競拍和掛牌。按照國家相關(guān)規定，工業(yè)（包括倉儲用地，但不包括采礦用地）、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)簧鲜鲆幎ㄒ酝庥猛镜耐恋氐墓┑赜媱澒己?，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。

　?。?）通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權。

　　按照國家相關(guān)規定，出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣(mài)或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓

　　金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區域的協(xié)議出讓最低價(jià)。

　　2.通過(guò)劃撥方式獲取國有土地使用權

　　國有土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。國家對劃撥用地有著(zhù)嚴格的規定，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

　　1）國家機關(guān)用地和軍事用地。

　　2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地。

　　3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。

　　4）法律、行政法規規定的其他用地。

　　依法以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制。因企業(yè)改制、土地使用權轉讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應當實(shí)行有償使用。

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