參考答案: A

關(guān)于房產(chǎn)稅計稅依據和稅率：(1)從價(jià)計征。計稅依據是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%;房產(chǎn)原值。是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。需要注意的特殊問(wèn)題：第一，以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計稅依據應區別對待：①以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值為計稅依據計征房產(chǎn)稅;②以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此，應由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。第二，融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值為計稅依據計征房產(chǎn)稅，租賃期內該稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。第三，新建房屋空調設備價(jià)值計入房產(chǎn)原值的，應并入房產(chǎn)稅計稅依據計征房產(chǎn)稅。(2)從租計征。計稅依據為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。