答案：A

考點(diǎn)：第三章工程財務(wù)第四節與工程財務(wù)有關(guān)的稅收及保險規定，與工程財務(wù)有關(guān)的稅收規定-土地增值稅。

思路：土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額為計稅依據。其中稅法規定的扣除項目包括：

1)取得土地使用權支付的金額：

①納稅人為取得土地使用權所支付的地價(jià)款。以轉讓方式取得土地使用權的，是實(shí)際支付的地價(jià)款;其他方式取得的，為支付的土地出讓金;

②按國家統一規定交納的有關(guān)登記、過(guò)戶(hù)手續費。

2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎設施費、公共配套設施費、開(kāi)發(fā)間接費用。

3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用。包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷(xiāo)售費用、財務(wù)費用。這三項費用不能據實(shí)扣除，應按下列標準扣除：

①納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用扣除總額=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×5%以?xún)?/p>

②納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構貸款證明的：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用扣除總額=(取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×10%以?xún)?/p>

4)與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扣除：營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和印花稅;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。

5)其他扣除項目。對于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計20%的扣除：

加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×20%

6)舊房及建筑物的評估價(jià)格。指轉讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價(jià)乘以成新度后的價(jià)格。

轉讓舊房的扣除額=評估價(jià)+取得土地使用權所支付的地價(jià)款+按國家規定交納的費用+轉讓環(huán)節繳納的稅金。

易錯：答案B營(yíng)業(yè)稅和印花稅?；\統地將營(yíng)業(yè)稅和印花稅作為準予扣除的項目是不正確的。

拓展：考生還應關(guān)注土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率和土地增值稅應納稅額的計算，以及稅收優(yōu)惠的有關(guān)政策。