房地產(chǎn)企業(yè)工程施工合同管理中的風(fēng)險與防范：重視工程承包范圍條款

　　《建設工程施工合同》協(xié)議書(shū)關(guān)于工程承包范圍的內容屬于約定性條款，由承發(fā)包雙方依據招標文件確定的范圍填寫(xiě)。工程承包范圍條款是解決合同爭議的重要證據，也是合同價(jià)款結算、工程變更索賠、確定工程維修、擔保范圍的重要依據，明確承包范圍是合同履行的重要前提。建設工程一旦發(fā)生訴訟，通常訴訟周期較長(cháng)，必然需要耗費很大的人力財力，最終導致工程建設無(wú)法順利進(jìn)行而致使當事****益受損，因此房地產(chǎn)企業(yè)作為發(fā)包人對工程承包范圍條款的內容應當給予重視。如上述案例中因發(fā)包人在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有準確約定承包范圍，以至于在出現糾紛時(shí)，不能依據該條款進(jìn)行有效的證明，為此可能承擔不利的合同風(fēng)險。

　　為避免類(lèi)似糾紛發(fā)生，筆者建議房地產(chǎn)企業(yè)作為發(fā)包人在填寫(xiě)該條款內容時(shí)應當注意明確工程承包范圍，不要籠統地填寫(xiě)為諸如“本工程項目范圍內的工程內容”等含糊不清的內容。同時(shí)如果建設單位在工程總體發(fā)包時(shí)要將部分工程另行發(fā)包的，建議將不屬于工程承包范圍的內容在該條款中亦予以明確，以免發(fā)生爭議。