【學(xué)員問(wèn)題】民用住宅建筑設計中影響工程造價(jià)的主要因素有哪些?

　　【解答】1、建筑物平面形狀和周長(cháng)系數。與工業(yè)項目建筑設計類(lèi)似，如按使用指標，雖然圓形建筑K周最小，但由于施工復雜，施工費用較矩形建筑增加20%～30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低，而且使用面積有效利用率不高，用戶(hù)使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價(jià)和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長(cháng)：寬=2：1為佳。一般住宅單元以3～4個(gè)住宅單元、房屋長(cháng)度60～80m較為經(jīng)濟。

　　在滿(mǎn)足住宅功能和質(zhì)量前提下，適當加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數相應減少，有利于降低造價(jià)。

　　2、住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高，直接影響工程造價(jià)。根據不同性質(zhì)的工程綜合測算住宅層高每降低100m，可降低造價(jià)1.2%～1.5%。層高降低還可提高住宅區的建筑密度，節約土地成本及市政設施費。但是，層高設計中還需考慮采光與通風(fēng)問(wèn)題，層高過(guò)低不利于采光及通風(fēng)，因此，民用住宅的層高一般不宜超過(guò)2.8m.

　　3、住宅的層數。民用建筑中，在一定幅度內，住宅層數的增加具有降低造價(jià)和使用費用，以及節約用地的優(yōu)點(diǎn)。隨著(zhù)住宅層數的增加，單方造價(jià)系數在逐漸降低，即層數越多越經(jīng)濟。但是邊際造價(jià)系數也在逐漸減小，說(shuō)明隨著(zhù)層數的增加，單方造價(jià)系數下降幅度減緩。根據《住宅設計規范》GB 50096——2011的規定，7層及7層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設計地面的高度超過(guò)16m時(shí)必須設置電梯，需要較多的交通面積(過(guò)道、走廊要加寬)和補充設備(供水設備和供電設備等)。當住宅層數超過(guò)一定限度時(shí)，要經(jīng)受較強的風(fēng)力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，工程造價(jià)將大幅度上升。

　　4、住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積。據統計三居室住宅的設計比兩居室的設計降低1.5%左右的工程造價(jià)。四居室的設計又比三居室的設計降低3.5%的工程造價(jià)。衡量單元組成、戶(hù)型設計的指標是結構面積系數(住宅結構面積與建筑面積之比)，系數越小設計方案越經(jīng)濟。因為，結構面積小，有效面積就增加。結構面積系數除與房屋結構有關(guān)外，還與房屋外形及其長(cháng)度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間平均面積大小和戶(hù)型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

　　5、住宅建筑結構的選擇。隨著(zhù)我國工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結構形式多種多樣，考慮工程造價(jià)時(shí)應根據實(shí)際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區經(jīng)濟合理的結構形式。