（1）對共用設施設備進(jìn)行日常管理和維修養護（依法應由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負責的除外）。

（2）建立共用設施設備檔案（設備臺賬），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。

（3）設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設

備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。

（4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計劃和住宅專(zhuān)項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )提出報告與建議，根據業(yè)主大會(huì )的決定，組織維修或者更新改造。

（5）載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運行。

（6）消防設施設備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。

（7）設備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

（8）小區主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標志齊全。

（9）路燈、樓道燈完好率不低于90％。

（10）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。