在訂立前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí),物業(yè)建設單位居于主導方面。而且物業(yè)相關(guān)資料的移交,物業(yè)管理用房、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的移交,空置房管理費繳納等均需要物業(yè)建設單位的支持與配合。因此,建設單位在與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí),可能會(huì )將本不該由物業(yè)管理企業(yè)承擔的風(fēng)險轉嫁給物業(yè)管理企業(yè)。此外,一些物業(yè)管理企業(yè)為了取得項目管理權,在簽訂合同時(shí)盲目壓低管理費用,這將影響到接管項目后正常經(jīng)營(yíng)的維持;一些物業(yè)管理企業(yè)在簽訂合同時(shí)沒(méi)有清晰約定有關(guān)責任,或忽視免責條款,甚至作出一些難以實(shí)現的承諾,導致在接管后發(fā)生不測事件(家中財產(chǎn)被盜、人員傷亡等)時(shí),處于被動(dòng)局面,在合同內容上的疏忽都有可能成為業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)索賠的理由。
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