物業(yè)管理單位在進(jìn)行裝飾裝修登記時(shí),可以書(shū)面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè),并且督促裝修人在裝飾裝修開(kāi)工前主動(dòng)告知鄰里。
物業(yè)管理單位應該在規定工作日(一般為3個(gè)工作日)內完成登記工作;超出物業(yè)項目管理單位管理范圍的,應報主管部門(mén)。
物業(yè)管理單位應詳細檢查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容,有下列行為之一的將不予登記:
(1)未經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結構的;
(2)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間、廚房間的;
(3)擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體的;
(4)損壞房屋原有的節能設施,降低節能效果的;
(5)未經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準搭建建筑物、構筑物的;
(6)未經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的;
(7)未經(jīng)供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的;
(8)未經(jīng)燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的;
(9)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
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