為了使物業(yè)的移交能夠順利進(jìn)行，接管單位必須對原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題進(jìn)行查驗和分析，為物業(yè)移交和日后管理提供依據，對發(fā)現需要整改的內容需及時(shí)與移交單位協(xié)調處理。物業(yè)管理機構更迭時(shí)的物業(yè)查驗的基本內容有以下幾個(gè)方面。

（一）物業(yè)資料情況

物業(yè)資料情況除檢查本章第一節所列的涉及承接查驗新建物業(yè)的相關(guān)資料外。還要對原管理機構在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄進(jìn)行檢查。

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理狀況

查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理狀況的主要項目?jì)热萦校?

（1）建筑結構及裝飾裝修工程的狀況；

（2）供配電、給水排水、消防、電梯、空調等機電設施設備；

（3）保安監控、對講門(mén)禁設施；

（4）清潔衛生設施；

（5）綠化及設施；

（6）停車(chē)場(chǎng)、門(mén)崗、道閘設施；

（7）室外道路、雨污水井等排水設施；

（8）公共活動(dòng)場(chǎng)所及娛樂(lè )設施；

（9）其他需了解查驗的設施、設備。

（三）各項費用與收支情況，項目機構經(jīng)濟運行情況

各項費用與收支情況、項目機構經(jīng)濟運行情況包括物業(yè)服務(wù)費、停車(chē)費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結存，各類(lèi)押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況。

（四）其他內容

（1）物業(yè)管理用房；

（2）產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有的設備、工具、材料；

（3）與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電的合同、協(xié)議等。