1.位置固定性或不可移動(dòng)性

位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。房地產(chǎn)不僅受地區經(jīng)濟的束縛，還受到周?chē)�環(huán)境的影響。所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)�環(huán)境而單獨存在，就是強調了位置對房地產(chǎn)投資的重要性。

2.壽命周期長(cháng)

土地不會(huì )毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在40年以上。因此，房地產(chǎn)具有壽命周期長(cháng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)投資可以是一種長(cháng)期投資。

自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開(kāi)始，直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞，不能繼續保證安全使用的持續時(shí)間。

自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長(cháng)得多。國外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。通常情況如下：

①公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟壽命是40年；

②工業(yè)廠(chǎng)房、普通住宅、寫(xiě)字樓的經(jīng)濟壽命是45年；

③銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年；

④倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年；

⑤鄉村建筑的經(jīng)濟壽命是25年。