（一）物業(yè)承接查驗的依據

實(shí)施物業(yè)承接查驗，主要依據下列文件：（1）物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同；（2）臨時(shí)管理規約；（3）前期物業(yè)服務(wù)合同；（4）物業(yè)規劃設計方案；（5）建設單位移交的圖紙資料；（6）建設工程質(zhì)量法規、政策、標準和規范。為了保證物業(yè)承接查驗工作有約可依和有據可查，《物業(yè)承接查驗辦法》明確規定，應當約定物業(yè)承接查驗相關(guān)內容的三個(gè)契約性文件。

（1）建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準；

（2）建設單位制定的臨時(shí)管理規約，應當對全體業(yè)主同意授權物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定；

（3）建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應當包含物業(yè)承接查驗的內容。

（二）物業(yè)承接查驗的條件

在各地取消綜合性驗收的大背景下，為保證物業(yè)硬件符合交付使用條件，為實(shí)施物業(yè)管理創(chuàng )造有利條件，《物業(yè)承接查驗辦法》規定，實(shí)施承接查驗的物業(yè)，應當具備以下條件：

（1）建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案；

（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

（3）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環(huán)衛、社區服務(wù)等公共服務(wù)設施已按規劃設計要求建成；

（4）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求；

（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書(shū)；

（6）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

（7）法律、法規規定的其他條件。