物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理是《條例》設定的行政許可，《條例》之所以規定實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度，是基于以下幾方面的考慮：

第一，針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準人關(guān)。

近幾年來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展，但是，物業(yè)管理市場(chǎng)存在不同程度的混亂現象。不少物業(yè)管理企業(yè)體制、機制有缺陷，管理不規范、服務(wù)不到位、亂收費，業(yè)主對這些問(wèn)題的投訴上升，反映比較強烈。實(shí)行市場(chǎng)準入制度，通過(guò)資質(zhì)管理，對不同管理規模、服務(wù)水平、市場(chǎng)競爭能力的企業(yè)核定相應的資質(zhì)等級，有助于扶植一批機制新、規模大、成本低、質(zhì)量高、實(shí)力強、信譽(yù)好的物業(yè)管理品牌企業(yè)；通過(guò)資質(zhì)年檢和資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，可以及時(shí)清理、整頓管理水平低、經(jīng)營(yíng)不規范、社會(huì )形象差的企業(yè)。對物業(yè)管理行業(yè)實(shí)行市場(chǎng)準人制度，嚴格審查物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)，是現階段加強行政監管、規范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、凈化物業(yè)管理市場(chǎng)的必要手段。

第二，針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場(chǎng)準入和清出制度。

物業(yè)管理企業(yè)，尤其是居住類(lèi)物業(yè)管理企業(yè)，提供的管理和服務(wù)與居民生活密切相關(guān)，直接影響到居民的生活質(zhì)量、人身健康和生命財產(chǎn)安全。物業(yè)管理具有公共產(chǎn)品的性質(zhì)，實(shí)質(zhì)上是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種服務(wù)活動(dòng)。一般說(shuō)來(lái)，物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，既負責物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修養護，也承擔物業(yè)管理區域范圍內公共秩序的維護責任。如果主管部門(mén)對物業(yè)管理企業(yè)缺乏有效的監管，則可能導致業(yè)主的權益和社會(huì )公共利益受到損害，引起社會(huì )的不安定。