用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是別墅和公寓，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類(lèi)型。為了保持較高的出租率和租金水平，也需要物業(yè)管理企業(yè)來(lái)為業(yè)主或投資者提供招租、租賃管理、維護與維修、安全與衛生、資本與預算管理等物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。

　　1.別墅

　　別墅（Villa）是指在風(fēng)景區或在郊外建造的供休養的住所。從環(huán)境上看，別墅與城市或者大規模的居民聚居點(diǎn)具有一定的距離，周邊環(huán)境質(zhì)量比較高。從建筑形態(tài)上，別墅建筑應獨立，豪華舒適，層數較少，并帶有一定規模的院落。

　　中國人的別墅概念跟歐美發(fā)達國家有很大的不同，通常把獨立式住宅、聯(lián)排住宅、低密度復合住宅等統統稱(chēng)為別墅，出現了獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、疊加別墅、雙拼別墅，甚至“空中別墅”等概念。實(shí)際上除獨立式住宅外，其他均不具有別墅類(lèi)產(chǎn)品的獨有性。而國外的住宅（House）與別墅（Villa）是截然分開(kāi)的，住宅的概念屬于柴米油鹽醬醋茶的現實(shí)生活，而別墅的概念則屬于浪漫生活。

　　2.公寓

　　公寓（Apartment）是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權出售，供出租或短期居住。具體類(lèi)型包括；復式公寓（一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上）、花園公寓（公寓建筑中底層能通向后院或花園的住宅）和單間公寓（由單獨的多功能房間、廚房或小廚房及一間浴室組成的公寓住宅）。