涉及業(yè)主共同利益的事項

　�。�1）全體業(yè)主授予物業(yè)管理企業(yè)行使的管理權利

　　以示范文本為例，業(yè)主可以在以下兩方面對物業(yè)管理企業(yè)授權：①配合建設單位制定物業(yè)共用部位共用設施設備的使用、維護和管理、共用秩序和環(huán)境的維護等方面規章制度；②以批評、規勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理規章制度的行為。

　�。�2）業(yè)主承諾按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用

　　物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的物質(zhì)基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主只有按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用，才能保證物業(yè)管理與服務(wù)的正常進(jìn)行。這是業(yè)主臨時(shí)公約中業(yè)主必須承諾遵守的一項內容。

　�。�3）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)的約定

　　因開(kāi)展經(jīng)營(yíng)事項權益遭受損害的業(yè)主，應該得到合理的經(jīng)濟補償，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的投資主體應該得到合理回報，物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權人是全體業(yè)主，因此經(jīng)營(yíng)收益歸屬全體業(yè)主，應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金。