業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規則

　�。�1）遵守相鄰權規定

　　物業(yè)財產(chǎn)的所有權屬于不動(dòng)產(chǎn)所有權范疇，與動(dòng)產(chǎn)所有權比較，不動(dòng)產(chǎn)所有權的行使與相臨不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人的權益關(guān)系密切。例如業(yè)主在家里存放大量易燃易爆物品，就會(huì )給鄰里的安全造成危害，業(yè)主將物品存放在公用通道，就會(huì )給鄰里的通行造成妨礙等。因此，法律要求不動(dòng)產(chǎn)所有權人尊重相鄰權，不得因自身行使所有權而對他人合法權益造成妨礙或損害。我國《民法通則》對相鄰權原則有明確規定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

　　業(yè)主臨時(shí)公約應對以下事項作出約定：①業(yè)主對物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)；②業(yè)主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系；③業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報有關(guān)行政主管部門(mén)批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　�。�2）遵守房屋裝飾裝修規定

　　總結房屋裝飾裝修中普遍存在的問(wèn)題和管理經(jīng)驗，業(yè)主臨時(shí)公約可在以下幾方面規范房屋裝飾裝修活動(dòng)：

　�、贅I(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　�、跒楸ＷC物業(yè)管理區域的環(huán)境秩序和維護業(yè)主裝修材料的安全，業(yè)主裝修房屋時(shí)，應當在物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，業(yè)主不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。同時(shí)，由于業(yè)主裝修房屋會(huì )產(chǎn)生不良噪音，因此為不影響其他業(yè)主的正常生活或經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理企業(yè)應當規定業(yè)主裝飾裝修房屋的施工時(shí)間，并要求業(yè)主在其他時(shí)間不得施工。如果發(fā)生業(yè)主裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用情況，或者發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權益的情況，裝修業(yè)主應當及時(shí)恢復原狀并向受害業(yè)主承擔相應的賠償責任。

　�、垡�求業(yè)主應當按照設計預留的位置安裝空調，沒(méi)有預留設計位置的，應當按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按照物業(yè)管理企業(yè)的安裝要求做好噪音及冷凝水的處理。

　�。�3）共用部位共用設施設備的使用規定

　　主要應包括以下內容：①業(yè)主應按有關(guān)規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改；②業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區域的電梯使用管理規定；③在物業(yè)管理區域內行駛和停放車(chē)輛，應遵守本物業(yè)管理區域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規則。

　�。�4）使用物業(yè)的禁止性規定

　　針對物業(yè)管理中業(yè)主經(jīng)常出現的違規行為，業(yè)主臨時(shí)公約應對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規定：

　�、贀p壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

　�、谡加没驌p壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設施設備；

　�、圻`章搭建、私設攤點(diǎn)；

　�、茉诜侵付ㄎ恢脙A倒或拋棄垃圾、雜物；

　�、葸`反有關(guān)規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；

　�、奚米栽谖飿I(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

　�、呃�用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(dòng)；

　�、噙`反物業(yè)管理區域內飼養動(dòng)物的有關(guān)約定。