業(yè)主大會(huì )的成立：

　　業(yè)主大會(huì )籌備組應當自組成之日起30日內在物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導下，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。主要內容：報告業(yè)主大會(huì )的籌備工作情況；宣讀業(yè)主名冊和首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數；宣讀《業(yè)主大會(huì )議事規則》草案和《業(yè)主公約》草案，宣講業(yè)主對草案提出的修改意見(jiàn)，以及業(yè)主大會(huì )籌備組根據業(yè)主意見(jiàn)對《業(yè)主大會(huì )議事規則》和《業(yè)主公約》的修改結果；投票通過(guò)《業(yè)主大會(huì )議事規則》和《業(yè)主公約》；宣讀業(yè)主委員會(huì )委員侯選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )組成人員。

　　業(yè)主大會(huì )的職責：

　　制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則；選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員，監督業(yè)主委員會(huì )的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專(zhuān)項維修資金使用、繼籌方案，并監督實(shí)施；制定、修改物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；法律、法規或者業(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。