業(yè)主公約的效力（備案即生效）：業(yè)主公約對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力；業(yè)主公約須經(jīng)物業(yè)管理區域內業(yè)主簽字承諾。但是應注意以下兩點(diǎn)： 1.業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生效力；2.業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。

　　業(yè)主臨時(shí)公約（首位買(mǎi)房人承諾即生效）建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，應當制定業(yè)主臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)和使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務(wù)，以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　業(yè)主臨時(shí)公約制定的主體：建設單位；

　　業(yè)主公約制定的時(shí)間：建設單位銷(xiāo)售物業(yè)之前。

　　相關(guān)主體的法律義務(wù)：1.建設單位不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權利；2.建設單位對業(yè)主臨時(shí)公約的明示和說(shuō)明義務(wù)；3.物業(yè)買(mǎi)受人對業(yè)主臨時(shí)公約承諾的義務(wù)（物業(yè)買(mǎi)受人簽字確認后也就意味著(zhù)業(yè)主臨時(shí)公約得到物業(yè)買(mǎi)受人的接受和認可，從而為物業(yè)買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約提供了合理的依據）。