物業(yè)管理公司的設立
公司
公司是依法成立的以盈利為目的的企業(yè)法人。公司的基本特征是:(1)公司具有法人資格,是一種企業(yè)法人;(2)公司是以盈利為目的的法人組織,通過(guò)其在法定范圍內從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲取經(jīng)濟利益;(3)公司是依照公司法而成立的企業(yè)法人,區別于依照民法的規定設立的其他法人。
有限責任公司
有限責任公司又稱(chēng)有限公司,是公司的一種形式。它是指由法律規定的一定人數的出資人或者股東組成,所有出資人或股東均以其出資額為限對公司承擔責任,公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任的公司形式。
有限責任公司特征
有限責任公司有以下幾點(diǎn)特征:
。1)有限責任公司的出資人或者股東僅以其出資額為限對公司負責,對公司的債權人不負直接責任;(2)有限責任公司的股東人數有限制;(3)有限責任公司不能公開(kāi)募集股份,不能發(fā)行股票刊的有限責任公司股東的出資轉讓有嚴格的限制;(5)有限責任公司的資本總額與各股東出資額均應在章程中記載,并須一次繳足;(6)有限責任公司是不公開(kāi)發(fā)行股票的公司,股東人數比較固定;(7)有限責任公司的設立程序和組織機構較股份有限公司簡(jiǎn)便。
股份有限公司
股份有限公司是指其全部資本分為等額股份,股東以其所持股份為限對公司承擔責任,公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任的公司形式。股份有限公司特征股份有限公司有以下幾點(diǎn)特征:(1)股份有限公司是最典型的合資公司,其信用基礎是資本而不在于股東個(gè)人,出資形式只能是現金或實(shí)物,而不能是信用或勞務(wù);(2)股東必須達到法定人數;(3)資本劃分為均等的股份川的股東承擔有限責任;(5)股份有限公司具有較多的優(yōu)越性,如有利于集中資本,有利于分散投資者的風(fēng)險,有利于自由轉讓股票,具有廣泛的社會(huì )性,適應了企業(yè)所有權與經(jīng)營(yíng)權分離的需要等。
國有獨資公司
國有獨資公司是國家授權投資的機構或者國家授權的部門(mén)單獨投資設立的有限責任公司。根據我國《公司法》的規定,凡是國務(wù)院確定的生產(chǎn)特殊產(chǎn)品的公司或者屬于特定行業(yè)的公司,均應采取國有獨資公司的形式。
合資公司
合資公司是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的投資者共同出資成立的有限責任公司或股份有限公司。
國內公司
國內公司是指投資人全部為中國國內公民和法人的公司。
涉外公司
涉外公司是指外國投資者依照中國法律,在中國境內成立的獨資或外方合資公司。
分公司
分公司是本公司或總公司的對稱(chēng),是公司的分支機構或附屬機構,而公司本身則稱(chēng)之為總公司或本公司,其分支機構或附屬機構就是分公司。分公司的特征是:分公司沒(méi)有獨立的法律地位,不具有法人資格,其民事責任由總(本)公司承擔。
子公司
子公司是指股權和經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)活動(dòng)受其他公司控制的公司,亦稱(chēng)為“附屬公司”或“從屬公司”,子公司是相對于控股公司或母公司而言的,其股票的半數以上(有時(shí)無(wú)須達到半數)歸于實(shí)際控制的公司(控股公司或母公司)所有。我國《公司法》規定:公司可以設立子公司。子公司的特征是:具有相對獨立的法人資格,有自己的公司名稱(chēng)、章程,以自己的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),與母公司的財產(chǎn)彼此獨立,依法獨立承擔民事責任。
控股公司
控股公司亦稱(chēng)“持股公司”或“股權公司”,是指通過(guò)持有另一個(gè)或幾個(gè)公司的一定比例以上的股票或其他證券而對其實(shí)行控制的公司?毓晒颈仨毷“母公司”(母公司不一定是控股公司),被控公司為“子公司”?毓晒景雌淇毓傻姆绞讲煌煞譃榧兇饪毓晒竞突旌峡毓晒緝煞N。
上市公司
上市公司亦稱(chēng)“公眾公司”、“公開(kāi)公司”,是指其股份按一定程序在證券交易所上市交易的股份有限公司。我國《公司法》所稱(chēng)上市公司是指所發(fā)行的股票經(jīng)國務(wù)院或者國務(wù)院授權證券管理部門(mén)批準在證券交易所上市交易的股份有限公司。
物業(yè)管理公司
物業(yè)管理公司是指按合法程序建立并具備相應資質(zhì)條件的對物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)性經(jīng)濟實(shí)體。
物業(yè)管理公司組建原則
根據物業(yè)管理的內涵,物業(yè)管理公司組建的原則是zG)企業(yè)化;(2)專(zhuān)業(yè)化;(3)社會(huì )化。
物業(yè)管理公司的性質(zhì)
物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè),其性質(zhì)是具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實(shí)體,按自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行。
物業(yè)管理公司的指導思想
物業(yè)管理公司的指導思想是:以服務(wù)為宗旨、以經(jīng)營(yíng)為手段,以經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和環(huán)境效益的綜合統一為目的。
物業(yè)管理公司分類(lèi)
根據企業(yè)的所有制性質(zhì),物業(yè)管理公司可分為全民、集體、私營(yíng)以及外商投資企業(yè),包括中外合資、中外合作或外商獨資企業(yè)。
專(zhuān)項管理公司
為了提高效率,進(jìn)行規;(jīng)營(yíng),社會(huì )上涌現出一些高度社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司(專(zhuān)項公司)來(lái)承擔單一的某項服務(wù),例如清掃保潔公司。
專(zhuān)項管理公司的種類(lèi)
在物業(yè)管理發(fā)展過(guò)程中,涌現出很多專(zhuān)項管理公司,通常有以下類(lèi)型:(1)園林綠化專(zhuān)業(yè)公司;(2)清掃保潔專(zhuān)業(yè)公司;(3)保安公司川4)市政管養專(zhuān)業(yè)公司;(5)電梯、設備修理專(zhuān)業(yè)公司等。
園林綠化專(zhuān)業(yè)公司
專(zhuān)門(mén)從事林木、花卉、草坪的培育,保養以及美化環(huán)境的工作的企業(yè)。
清掃保潔專(zhuān)業(yè)公司
專(zhuān)門(mén)從事居住小區(大廈)范圍內的環(huán)境衛生清掃和保潔的企業(yè)。
保安公司
專(zhuān)門(mén)提供保安服務(wù),為保障居住小區(大廈)內的業(yè)主(使用者)的人身安全和財產(chǎn)安全的企業(yè)。
電梯、設備修理專(zhuān)業(yè)公司
專(zhuān)門(mén)從事電梯裝的企業(yè)。
房屋修繕專(zhuān)業(yè)公司
專(zhuān)門(mén)從事房屋的維修、保養的企業(yè)。
4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習效果;
經(jīng)典班次組合 專(zhuān)家在線(xiàn)答疑!
特色通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
特色無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
4大班次+考前模擬題+1套預測試題
智能交互課件 階段測試點(diǎn)評!
精品通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
精品無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
考前模擬題+2套預測試題+考前沖關(guān)寶典
名師定期直播 一對一跟蹤教學(xué)
實(shí)驗通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
實(shí)驗無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
考前模擬題+3套預測題+沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
大數據分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)!
定制通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
定制無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問(wèn)題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認后會(huì )盡快予以處理。
本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著(zhù)認同該作品的觀(guān)點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉載使用,請與著(zhù)作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。
010-82326699
400 810 5999
官方微信