零售商業(yè)物業(yè)的租賃管理

　　制定租賃方案和租賃策略是零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的核心內容，其目的是實(shí)現物業(yè)收益的最大化。

　　租戶(hù)選擇

　�、� 聲譽(yù)

　�、� 財務(wù)能力

　�、� 租戶(hù)組合與位置分配

　�、� 租戶(hù)需要的服務(wù)

　　租金確定與調整

　�、� 基礎租金

　　基礎租金又稱(chēng)最低租金，常以每月每平方米為基礎計算�；�礎租金是業(yè)主獲取的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)（營(yíng)業(yè)額）不相關(guān)的一個(gè)最低收入。

　�、� 百分比租金

　　當收取百分比租金時(shí)，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內作為租戶(hù)的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。

　�、� 代收代繳費用和凈租約

　　凈租的形式一般有以下幾種：

　　l 租戶(hù)僅按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項；

　　l 租戶(hù)要按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費；

　　l 所有的經(jīng)營(yíng)費用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項、保險費、公共設施設備使用費、物業(yè)維護維修費用、公用面積維護費、物業(yè)管理費等都由租戶(hù)直接支付，而業(yè)主一般只負責建筑物結構部分的維修費用。

　�、� 租金的調整

　　對于主要租戶(hù)一般要5年調整一次，次要租戶(hù)可以每年調整一次。

　　租約制定

　　租約中除了對租金及其他費用的數量和支付方式、支付時(shí)間等進(jìn)行具體規定外，還要對下述的幾個(gè)特殊問(wèn)題作出具體規定。

　�、� 關(guān)于每一獨立承租單元的用途。

　�、� 限制經(jīng)營(yíng)內容相似的租戶(hù)。

　�、� 限制租戶(hù)在一定地域范圍內重復設店。

　�、� 營(yíng)業(yè)時(shí)間。

　�、� 公用面積的維護。

　�、� 廣告、標志和圖形。

　�、� 折讓優(yōu)惠。

　�、� 其他條款。