需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應用

　　物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。

　　物業(yè)管理是一種有償服務(wù)，具有一般商品的基本特質(zhì)。

　　物業(yè)管理服務(wù)是一種綜合性、服務(wù)性很強的特殊產(chǎn)品，其價(jià)值的衡量很難定量化。因此，在現實(shí)的市場(chǎng)交換中，物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)值的表現主要是由物業(yè)管理的供給和需求關(guān)系所決定的。

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理需求

　�。�1）物業(yè)管理是一種以服務(wù)為主要內容的特殊商品

　�。�2）某一特定物業(yè)管理區域內的業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求主要表現在對物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內容和服務(wù)水平等方面

　�。�3）對物業(yè)管理服務(wù)的需求也符合一般商品的需求法則

　�。�4）從整個(gè)物業(yè)管理市場(chǎng)看，如果物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格很高，就可能會(huì )迫使管理需求量減少，物業(yè)管理市場(chǎng)整體規模也會(huì )縮小

　�。�5）對物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨著(zhù)業(yè)主的生活條件等改變而會(huì )相應發(fā)生變化

　�。ǘ�）物業(yè)管理供給

　�。�1）物業(yè)管理服務(wù)是商品，和一般商品一樣，滿(mǎn)足商品供給的一般規律

　�。�2）單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)受多種因素影響

　�。�3）物業(yè)管理市場(chǎng)的總供給是由物業(yè)管理市場(chǎng)中所有單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理加總而成

　�。ㄈ�）物業(yè)管理市場(chǎng)均衡價(jià)格

　　物業(yè)管理市場(chǎng)均衡一種相對靜止的狀態(tài)。

　　當物業(yè)管理市場(chǎng)需求量不等于供給量時(shí)，即為非均衡。

　　出現過(guò)度需求時(shí)，即物業(yè)管理需求大于物業(yè)管理供給，這種壓力主要來(lái)自業(yè)主。

　　物業(yè)管理供給量大于市場(chǎng)對物業(yè)管理服務(wù)需求，這種壓力主要來(lái)自物業(yè)管理企業(yè)。

　　只有物業(yè)管理市場(chǎng) 的供給和物業(yè)管理市場(chǎng)的需求相等時(shí)，物業(yè)管理市場(chǎng)才實(shí)現均衡。