房產(chǎn)同其它商品一樣，具有價(jià)值和使用價(jià)值。但是房產(chǎn)與其他商品相比，又有其特殊的屬性，其價(jià)值與價(jià)格的構成，又有不同于其它商品的特點(diǎn)。

　　房產(chǎn)價(jià)格中隱含著(zhù)土地價(jià)格。當前，在城市房產(chǎn)的交易價(jià)格中，均隱含著(zhù)土地價(jià)格。在一個(gè)城市內，建筑結構、建筑標準、建筑形式、建筑年代、建筑用料、裝修設備、使用性質(zhì)等完全相同的房屋，只是由于地段環(huán)境的不同，房屋的價(jià)格往往差別很大。地處市區繁華地段的房屋價(jià)格要比郊區不繁華地段的房屋價(jià)格高出許多，有的差價(jià)達一倍以上。

　　房產(chǎn)價(jià)格形成的因素很多。以北京為例，目前的房屋建設成本，不僅含有建筑安裝費、勘查設計費、土地征用拆遷安置費、稅金和利潤等必須的費用，而且含有四源費、大市政費、公共建筑配套工程費等。由此可以看出，房產(chǎn)價(jià)格形成的因素比其它商品價(jià)格形成的因素要多得多。

　　房產(chǎn)價(jià)值實(shí)現的形式多、時(shí)間長(cháng)。由于房屋使用期限長(cháng)，絕大多數房屋都要使用30年到80年，而且用途廣泛，其價(jià)值實(shí)現的形式也多種多樣。用于市民居住的房屋，其價(jià)值可能隨著(zhù)房屋出售一次實(shí)現，也可能通過(guò)房屋出租經(jīng)過(guò)多年才能實(shí)現。

　　房產(chǎn)價(jià)格在生產(chǎn)、流通、消費過(guò)程中，從不同的角度和不同的計算方法來(lái)看，可以劃分為如下幾種表現形式：

　　從房屋生產(chǎn)流通過(guò)程來(lái)分，有開(kāi)發(fā)建筑安裝造價(jià)與經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售價(jià)格。

　　從房產(chǎn)價(jià)格的計算方法來(lái)分，有平均價(jià)格、基本價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格。

　　從房屋的使用性質(zhì)來(lái)分，有生產(chǎn)用房?jì)r(jià)格、住宅用房?jì)r(jià)格和其他用房?jì)r(jià)格。

　　從房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式來(lái)分，有房屋出售價(jià)格與房屋出租價(jià)格。