影響收益性物業(yè)租賃市場(chǎng)的主要因素

　　城市宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境。城市宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境是指城市的總體經(jīng)濟環(huán)境。如該城市的國民生產(chǎn)總值、國民收入、國民經(jīng)濟增長(cháng)率等反映國民經(jīng)濟狀況的指標；當地的消費總額、消費結構、居民收入、存款余額、物價(jià)指數等描述社會(huì )消費水平和消費能力的指標。

　　城市宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境情況的好壞，首先直接決定著(zhù)是否有足夠的、具有一定支付能力的租戶(hù)來(lái)租賃該城市的物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)以及高檔公寓物業(yè)、中低檔居住物業(yè)等等。

　　其次，宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的狀況，也是房屋租金水平高低的決定者。宏觀(guān)經(jīng)濟形勢看漲，各行各業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)對出租的房屋需求旺盛，必然會(huì )促使房屋租金提高，反之，房屋租金就會(huì )走低。

　　房屋出售市場(chǎng)情況。房屋出售市場(chǎng)情況包括兩個(gè)方面：

　　第一，房屋出售市場(chǎng)供給情況，如待建、新建與存量待售、已售房屋的名稱(chēng)、地區、數量類(lèi)型、檔次、配套設施、價(jià)格、物業(yè)管理單位、成交條件、出售時(shí)的房齡和狀況以及開(kāi)發(fā)單位和調查日期等項目。

　　第二，房屋出售市場(chǎng)需求情況，包括客戶(hù)資料和需求狀況。

　　房屋租賃政策法規環(huán)境。房屋租賃政策法規包括直接規范房屋租賃管理的政策法規規定，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及間接影響房屋租賃的相關(guān)政策法規規定，比如《城市公有房屋管理規定》、《城市私有房屋管理條例》等。

　　房屋租賃政策法規是決定或影響城市居民或城市單位是否租賃房屋、租賃什么類(lèi)型的房屋、租賃多大規模房屋以及租賃期限的主要因素。

　　收益性物業(yè)爭取租戶(hù)的措施與方法

　　“免費”或優(yōu)惠。如可以提供一次免費旅行、免費使用俱樂(lè )部的機會(huì )等。也可以在廣告中聲明前若干位簽約者可免收第一個(gè)月的租金，或在一個(gè)特定的時(shí)期內有某種優(yōu)惠或向光顧物業(yè)的客戶(hù)發(fā)送禮品等。

　　發(fā)布廣告。廣告有多種形式，如做標志牌、在報紙期刊上做宣傳，或通過(guò)廣播電視，或用信函、宣傳手冊、傳單和網(wǎng)址，或通過(guò)贊助體育比賽、戲劇、音樂(lè )會(huì )等形式。

　　建立租售中心。使用合適的租售中心會(huì )增加潛在租戶(hù)的詢(xún)問(wèn)率，從而提高出租的可能性。租售中心要有完整的裝修并帶有極富吸引力的家具，以使潛在租戶(hù)看到完成后房屋的情況。但當市場(chǎng)強勁時(shí)，一般不需要精心布置這樣的租售中心。