成立招標領(lǐng)導小組

　　招標人在政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導、監督下，成立招標領(lǐng)導小組，確定招標方式、內容、招標條件和投標企業(yè)的范圍，并對招標過(guò)程中可能出現的問(wèn)題和不確定的風(fēng)險進(jìn)行預測；制訂相應的防范控制體系；編制招標文件；發(fā)布招標公告或投標邀請書(shū)；對投標人進(jìn)行資格審查；向投標人發(fā)放招標文件和提供相關(guān)技術(shù)資料。

　　編制招標文件

　　招標文件應包括以下內容：

　　物業(yè)管理服務(wù)內容及要求，包括服務(wù)內容、服務(wù)標準等；

　　評標標準和評標辦法；

　　物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明；

　　招標人及招標項目簡(jiǎn)介，包括招標人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配套情況等；

　　對投標人及投標書(shū)的要求，包括投標人的資格、投標書(shū)的格式、主要內容等；

　　招標活動(dòng)方案，包括招標組織結構、開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)等；

　　其他事項的說(shuō)明及法律法規規定的其他內容。

　　發(fā)放招標文件

　　招標文件的發(fā)放應當按照招標公告或投標邀請函確定的時(shí)間、地點(diǎn)向投標方提供，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò )下載的方式進(jìn)行。

　　招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時(shí)間。公開(kāi)招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。

　　招標人需要對已發(fā)出的招標文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時(shí)間至少15日前，以書(shū)面形式通知所有的招標文件收受人。

　　投標申請人的資格預審

　　實(shí)行投標資格預審的物業(yè)管理項目，招標人應當在招標公告或者投標邀請書(shū)中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。

　　經(jīng)資格預審后，公開(kāi)招標的招標人應當向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書(shū)，告知獲取招標文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向不符合資格的投標申請人告知資格預審結果。在資格預審合格的投標申請人過(guò)多時(shí)，可以由投標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。