需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應用

　　物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。

　　作為商品屬性的物業(yè)管理，它具有能滿(mǎn)足業(yè)主的某種需要的使用價(jià)值和自身的價(jià)值，可以在物業(yè)管理市場(chǎng)上按照競爭機制和價(jià)值規律進(jìn)行交換，以實(shí)現其市場(chǎng)價(jià)值。物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)值的實(shí)現程度如何和一般商品一樣，也是由物業(yè)管理服務(wù)的內在價(jià)值所決定的。

　　物業(yè)管理需求

　　物業(yè)管理需求是指在某一特定的時(shí)間和空間內，在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格下，對物業(yè)管理服務(wù)的需求數量。

　　物業(yè)管理是一種以服務(wù)為主要內容的特殊商品，對物業(yè)管理的需求也可分為單個(gè)業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求和整個(gè)物業(yè)管理市場(chǎng)中所有單個(gè)個(gè)體需求的總和所形成的物業(yè)管理市場(chǎng)需求。

　　某一特定物業(yè)管理區域內的業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求主要表現在對物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內容和服務(wù)水平等方面，并且這些要求都是以合同約定的形式在接受物業(yè)管理服務(wù)前就已確定了。

　　對物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨著(zhù)業(yè)主的生活條件等改變而會(huì )相應發(fā)生變化。

　　對物業(yè)管理服務(wù)的需求也符合一般商品的需求法則，對物業(yè)管理服務(wù)內容需求的多少及對物業(yè)管理服務(wù)水平高低的要求，與物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格呈相反的方向變化。

　　物業(yè)管理供給

　　單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)受多種因素影響。

　　物業(yè)管理服務(wù)是商品，它和一般商品一樣，滿(mǎn)足商品供給的一般規律。物業(yè)管理企業(yè)愿意提供的物業(yè)管理規�；驍盗康拇笮∈呛臀飿I(yè)管理服務(wù)價(jià)格同方向變化的。價(jià)格越高，物業(yè)管理企業(yè)越愿意提供服務(wù)內容更多、檔次與水平更高的物業(yè)管理服務(wù)。

　　物業(yè)管理市場(chǎng)的總供給是由物業(yè)管理市場(chǎng)中所有單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理加總而成。物業(yè)管理市場(chǎng)的總供給規模和水平也決定著(zhù)物業(yè)管理整個(gè)市場(chǎng)的規模和水平。