物業(yè)管理中的保險事務(wù)

　　物業(yè)管理在我國發(fā)展時(shí)間不長(cháng)，在實(shí)踐過(guò)程中還有尚需解決和完善的問(wèn)題，特別是涉及權益關(guān)系方面的矛盾和糾紛時(shí)有發(fā)生。諸如：因自然災害造成物業(yè)的損毀，甚至人員的傷亡；小區內業(yè)主財產(chǎn)被盜、人身受到傷害等。這些風(fēng)險通常會(huì )給物業(yè)管理企業(yè)，特別是業(yè)主帶來(lái)較大的經(jīng)濟損失。因此強化物業(yè)管理企業(yè)和廣大業(yè)主的規避風(fēng)險意識，對風(fēng)險進(jìn)行投保，實(shí)現風(fēng)險的轉移和損失的共同分擔就十分必要。

　　物業(yè)保險的概念

　　保險是利用匯集起來(lái)的保險費建立保險基金，用于因自然災害或意外風(fēng)險事故等因素造成的經(jīng)濟損失或人身事故（包括因死亡、疾病、傷殘、年老、失業(yè)等）發(fā)生時(shí)給付保險金的一種經(jīng)濟補償制度。

　　物業(yè)保險是指物業(yè)管理中有關(guān)的保險事務(wù)，物業(yè)管理中經(jīng)常涉及的險種有財產(chǎn)保險、公共場(chǎng)所責任保險和雇主責任保險等。物業(yè)保險是一種合同行為，簽訂雙方應承擔一定的義務(wù)，并享有相應的權利。參與保險的雙方，一方為保險人，另一方為投保人或被保險人。

　　物業(yè)管理過(guò)程中，訂立保險合同時(shí)，應遵循以下原則：

　　可保權益原則

　　要求投保財產(chǎn)的被保險人，必須對所投保的標的擁有可保權益。即被保險人對該財產(chǎn)具有某種法律承認的權利或利益關(guān)系。

　　最大誠信原則

　　誠信原則要求合同雙方，尤其是被保險人必須以最大的誠實(shí)、守信的態(tài)度對待雙方。如透露一切重要事實(shí)、不能作虛偽陳述等。

　　賠償原則

　　物業(yè)保險合同屬于賠償性質(zhì)的合同，當被保險人的物業(yè)遭受保險責任范圍內的災害事故而受損時(shí)，保險人應按合同的規定進(jìn)行賠償或給付。

　　近因原則

　　只有當保險標的遭受的損失，屬于物業(yè)保險責任范圍內的真正、根本的原因所造成時(shí)，保險人才能對其損失進(jìn)行賠償。

　　公平互利原則

　　物業(yè)保險合同簽訂，且被保險人按照預定的保險費率支付保費之后，合同雙方應當嚴格執行合同條款，處理遭損理賠事宜。

　　重復保險分攤原則

　　重復保險分攤原則是指投保人對同一保險標的，同一可保利益，有重復的時(shí)期段，就相同責任險種分別與兩個(gè)或兩個(gè)以上保險人訂立保險合同，在保險事故發(fā)生后，所獲賠償總額不超過(guò)實(shí)際損失，并由所有保險人之間按相應的責任比例分擔的原則。