怎樣與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同？

　　什么是委托管理合同？

　　委托管理合同的概念是什么？

　　對于這個(gè)問(wèn)題，許多人并不清楚，甚至有一些發(fā)展商和物業(yè)管理公司也不清楚。

　　當發(fā)展商將小區的房屋售完，或大部分售完時(shí)，發(fā)展商對該小區的擁有權就完全或基本消失，小區的全體業(yè)主對小區的所有房產(chǎn)及公建設施共同擁有產(chǎn)權。

　　在這時(shí)，只有廣大業(yè)主才真正有權利與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同。

　　委托管理合同是小區內廣大業(yè)主選舉出來(lái)的業(yè)主委員會(huì )與其選聘的物業(yè)管理公司之間簽訂的委托物業(yè)公司對小區進(jìn)行綜合管理的法律文件，是規范物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì )之間權利義務(wù)的文件。

　　1、確定管理物業(yè)，闡明管理物業(yè)坐落何處，產(chǎn)權歸誰(shuí)所有，所有權的權力行使機構。

　　2、委托管理決議及管理公司，闡明業(yè)主委員會(huì )經(jīng)過(guò)討論研究，最后做出決議。決定聘何物業(yè)管理公司管理所述物業(yè)。

　　3、委托管理工作范圍。因物業(yè)管理工作比較復雜，所以業(yè)主委員會(huì )應盡可能地詳細列出要求物業(yè)管理公司管理的范圍，這樣在最終考核管理公司的工作時(shí)就有了標準與范圍。

　　4、除此之外，還要制定聯(lián)合會(huì )議制度。為了管理好小區，需要業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理公司的密切配合與合作，最好的方法是定期召開(kāi)雙方的聯(lián)合會(huì )議，在聯(lián)合會(huì )議上乙方向甲方報告并討論重大的物業(yè)管理問(wèn)題。

　　5、報告制度，業(yè)主委員會(huì )要求物業(yè)管理公司每月定期向業(yè)主委員會(huì )報告上個(gè)月的工作情況，并及時(shí)反映工作中存在的問(wèn)題，還要求報告財務(wù)情況、管理費和維修基金的使用情況。