房地產(chǎn)抵押的條件

　　房地產(chǎn)抵押的抵押物隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同。根據《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規定，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的有兩種情形：一是依法取得的房屋所有權聯(lián)通該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)設定抵押權。對于這類(lèi)抵押，無(wú)論土地使用權來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統一的抵押物同時(shí)設定抵押權。二是以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的條件是，土地必須是以出讓方式取得的�！段餀喾ā返谝话侔耸畻l規定，債務(wù)人或者第三人有權處分可以抵押的財產(chǎn)有：建筑物和其他土地附著(zhù)物；建設用地使用權；以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

　　《物權法》第一百八十四條規定，下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條規定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押：權屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。