�。�1）抵押權實(shí)現的順序

　　同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，登記的抵押權優(yōu)先于未登記的抵押權。登記的抵押權中，登記在先的優(yōu)先于登記在后的，順序相同的，按照債權比例清償。順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償；順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實(shí)現后的剩余價(jià)款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權。在沒(méi)有登記的抵押權中，各抵押權人按照債權比例受償。

　�。�2）實(shí)現的方式

　　債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　�。�3）第三人的追償權

　　為債務(wù)人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實(shí)現抵押權后，有權向債務(wù)人追償。