《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。”同時(shí)要求商品房現售應當符合以下條件：

　　1.現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　　2.取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件；

　　3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　4.已通過(guò)竣工驗收；

　　5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　　6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

　　7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　�。ㄒ唬┪窗凑找幎ǖ默F售條件現售商品房的；

　�。ǘ�）未按照規定在商品房現售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；

　�。ㄈ�）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；

　�。ㄋ模┎扇∈酆蟀�租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；

　�。ㄎ澹┓指畈鹆沅N(xiāo)售商品住宅的；

　�。�六）不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的；

　�。ㄆ撸┪窗凑找幎ㄏ蛸I(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

　�。ò耍┪�托沒(méi)有資格的機構代理銷(xiāo)售商品房的。“