契證登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權利主張，采取對抗要件制度。當事人關(guān)于房地產(chǎn)權利在相關(guān)合同中的設定、變更和解除，憑據有關(guān)合同、票據和稅據進(jìn)行實(shí)證，行政登記沒(méi)有證據效力。政府行政主管部門(mén)雖然要求房地產(chǎn)權利人進(jìn)行權屬登記，但注重要求權利人提供形式要件，對所提供形式要件的真實(shí)性、合法性不做實(shí)質(zhì)性審查。政府行政主管部門(mén)對當事人主張的房地產(chǎn)權利，既不頒發(fā)權屬證件，也不承擔證明義務(wù)，房地產(chǎn)權屬登記的目的僅僅是為了公示，公眾可以借助政府登記的公簿，查閱房地產(chǎn)的權屬情況和狀態(tài)。契證登記制度所進(jìn)行的房地產(chǎn)權屬登記，只具有公示力，而無(wú)公信力。契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產(chǎn)權屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間的債權與物權即同時(shí)成立。

　　一旦發(fā)生房地產(chǎn)權利爭議，當事人完全憑據有關(guān)合同、票據與稅據，通過(guò)訴訟主張權利。發(fā)生的房地產(chǎn)權利爭議，最終取決于法院審理后的確認，不以政府登記的房地產(chǎn)權利為準，政府登記機關(guān)也不承擔登記責任。