【學(xué)員問(wèn)題】：精裝房裝修部分合同怎么簽？

　　【解答】 精裝房裝修部分合同怎么簽 裝修部分的報價(jià)現階段，北京在售的精裝修樓盤(pán)對于裝修部分的計價(jià)比較復雜，除了房?jì)r(jià)款包含全部精裝修費用的情況，還有一些立項審批時(shí)還不是精裝修的樓盤(pán)也可改做精裝出售，已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jì)r(jià)單獨計算。因為精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時(shí)應注意到房屋價(jià)款的組成不應是簡(jiǎn)單的普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修的費用相加。還要看清補充的合同中是否有重疊的項目和收費。約定嚴格的裝修標準可要求增加附件目前北京使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定。但附件三中只簡(jiǎn)單地約定了外墻、內墻、衛生間等簡(jiǎn)單項目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白，沒(méi)有明確的約定，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足精裝修房對裝修項目的明確要求。因此，律師建議購房者應就所購房屋（室內及室外）的所有裝修項目名稱(chēng)、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記載，作為合同的補充條款。 字串1在合同中要對裝修的標準進(jìn)行嚴格約定，這是對業(yè)主自己利益的保護。要把房子交付時(shí)的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來(lái)。對于以什么標準進(jìn)行驗收、由誰(shuí)進(jìn)行驗收以及驗收程序等問(wèn)題，應在合同中約定。也可直接規定按照建委頒布的《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》來(lái)進(jìn)行驗收，可省許多筆墨�？紤]可能出現的項目變更合同中要約定裝修項目如何變更的問(wèn)題。大多數人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的要求。這樣一來(lái)，我們在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照《家庭裝修合同》在購房合同中說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項目和時(shí)間。把房子交付時(shí)的裝修標準在合同中明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來(lái)。出現糾紛如何解決在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條中對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是“出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)”；一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果在購房時(shí)選簽了第一種，那一定要在附件三中明確約定各種裝飾裝修及設備的價(jià)格標準，避免一旦發(fā)生爭議，消費者沒(méi)有合同依據。另外，即便選擇雙方協(xié)商的其他方式，對裝飾裝修及設備價(jià)值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問(wèn)題的前提條件�？傊�，簽訂精裝修房屋購買(mǎi)合同要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時(shí)，要簽得仔細、詳盡，多設想可能出現的不確定因素，防患于未然。

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