【學(xué)員問(wèn)題】：簽合同別留后遺癥。

　　【解答】 簽合同別留后遺癥 為規范住宅消費市場(chǎng)，有關(guān)主管部門(mén)已實(shí)施了示范合同文本的推薦使用制度，但即使是這種比較規范的標準合同文本，在保障購房人知情權方面，仍不夠完整。以下這些問(wèn)題在簽訂合同時(shí)千萬(wàn)別忘了弄清楚：

　　一、所購房屋的建筑面積、套內建筑面積、土地分攤面積、套內房屋的層高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有關(guān)情況、整個(gè)小區的布局和配套設施、車(chē)位數量以及車(chē)位租售情況。

　　二、所購房屋實(shí)測面積的測繪單位和測繪方法。

　　三、購房時(shí)房屋的建設進(jìn)度和資金的落實(shí)情況。

　　四、購房人有權知道預付樓款是否確實(shí)被用于所購房屋的建設。

　　五、房產(chǎn)公司對房屋的建筑設計變更，應事先征得購房人的承認或確認，否則購房者有權退房。

　　六、購房人有權知道所購房屋質(zhì)量驗收具體由誰(shuí)負責，并在此前提下明確驗收人的責任和驗收不當所承擔的法律后果等。

　　七、設定房屋及各部位維修的最低保修年限及責任人。

　　八、房產(chǎn)公司應當告知購房人，房屋交付的標志是權利交付而不僅僅是實(shí)物交付。購房人有權知道房產(chǎn)公司辦出大、小產(chǎn)證的進(jìn)程和期限，并據此設定雙方的權利義務(wù)以及房產(chǎn)公司不能按時(shí)辦妥房屋產(chǎn)權證應當承擔的相應法律責任。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。