【學(xué)員問(wèn)題】：二手房上市需要辦理的公證？

　　【解答】 二手房上市需要辦理的公證在房屋產(chǎn)權的界定和轉移中，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望在保護自己權益的同時(shí)，從一系列復雜的程序和手續中解脫出來(lái)。對此，我們買(mǎi)二手房時(shí)應注意：繼承和析產(chǎn)協(xié)議公證如果您想出售的房屋是通過(guò)繼承或贈與等方式繼受得來(lái)的，且還未辦理房屋產(chǎn)權證變更登記手續，那么您應該將房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人名字變更為自己的名字，這樣您才能真正擁有房屋的產(chǎn)權。要辦理產(chǎn)權變更，您必須先辦理繼承公證，證明您的繼承人身份和所應繼承的財產(chǎn)份額后，持繼承公證書(shū)到房屋登記部門(mén)辦理產(chǎn)權變更登記。另一種可能出現的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權的產(chǎn)權共有人，不同意出售房屋，對此，您可以通過(guò)辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購得其他共有人的產(chǎn)權份額，變更產(chǎn)權后進(jìn)行出售。聲明書(shū)公證由于房屋產(chǎn)權和居住使用權可以分離，二手房多為多人共同居�。ɑ蚵溆卸嗳藨�(hù)口）和使用，“同意書(shū)”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時(shí)承諾在您售房后他們放棄對該房的居住使用權。這里面會(huì )涉及他們是有條件放棄還是無(wú)條件放棄，如果是有條件放棄，具體是什么條件？在什么時(shí)候需要您履行？他們在什么時(shí)候實(shí)際搬出，甚至包括什么時(shí)候遷移戶(hù)口。如在共同居住人中有產(chǎn)權共有人，還要一并解決該產(chǎn)權共有人對您全權處理其產(chǎn)權份額的委托等等。 委托書(shū)公證委托書(shū)公證包括產(chǎn)權共有人對您全權處分其產(chǎn)權份額的授權書(shū)公證和您對中介機構的委托協(xié)議公證兩種。買(mǎi)賣(mài)合同公證和貸款擔保合同公證目前，由于尚無(wú)制式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本，這就需要具備法律專(zhuān)門(mén)知識的公證員對合同進(jìn)行起草、完善和把關(guān)。在購房過(guò)程中，您可能還會(huì )與銀行發(fā)生借貸關(guān)系，這期間，您購置的房屋也許會(huì )發(fā)生再轉讓、贈予、繼承、變賣(mài)等，這些變化都會(huì )影響到您和銀行之間簽訂的借款抵押合同的變更和履行。銀行會(huì )要求您做這方面的合同公證，以保證銀行的權利不因上述變化而受到損失。提存公證二手房買(mǎi)賣(mài)合同在實(shí)際履行中，房屋的交付是一個(gè)突出的問(wèn)題。配合買(mǎi)賣(mài)合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎上按合同實(shí)施騰房、交房義務(wù)；若雙方均按合同履行了自己的義務(wù)，則公證處會(huì )根據雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者；您可以在條款中約定：移交房款之日為入住之日，在公證員監督下完成交接手續。

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