優(yōu)點(diǎn)

　　南北通透

　　板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設計更容易出精品。

　　均好性強

　　眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶(hù)型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜。

　　成本不高

　　通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

　　使用率高

　　板樓戶(hù)型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。

　　缺點(diǎn)

　　1.建筑密度低，房?jì)r(jià)高

　　板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房?jì)r(jià)會(huì )高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

　　2.戶(hù)型格局不宜改造

　　板樓特別是磚混結構的板樓，戶(hù)內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強。