無(wú)論是采取外防水、內防水，還是結構自防水，滲漏都表現在地下室的內側，滲漏治理的工作面都為潮濕的結構混凝土內表面。滲漏治理工程具有如下特點(diǎn)：

（1）絕大部分的防水工法對基層的干燥度要求嚴格，潮濕的基層不利于材料的粘接，應選擇適合于潮濕基層的防水材料及工法。

（2）防水層做在背水面上，承受水的壓力，單純的卷材防水，涂料防水以及砂漿防水，在水壓的作用下，極有可能起鼓、剝離，因此，應以結構止水為根本。

（3）地下室外部的水呈連續分布，某個(gè)部位的漏水點(diǎn)被堵住后，由于水沒(méi)有出路，水壓增大，有可能在另外某個(gè)相對薄弱的部位出現新的漏點(diǎn)，如果不做好全面計劃，往往會(huì )邊堵邊漏，難以治理。

（4）地下室內部，特別是地下室內有運行的設備、管道，施工場(chǎng)地狹小，通風(fēng)不良，屬于小面積防水施工。在選擇材料及工法上，應考慮到施工人員的安全、實(shí)際操作空間，盡可能減少施工用料及施工材料的運輸。

（5）地下室外部的水具有變化性和不確定性，如水位隨季節的變化，地下水管道的破裂等突發(fā)事件引起的地下室不正常變動(dòng)，應充分考慮這些因素，以免再出現滲漏現象。

（6）地下室內部防水層上往往要做裝修，選擇防水材料和工法時(shí)應考慮防水層與裝修層的界面連接以及保證防水材料在使用過(guò)程中不散發(fā)異味。

（7）某些地下滲漏是由于地基不穩定或不均勻沉降造成的防水層失效。應先處理這些結構問(wèn)題，否則根本難以解決滲漏。

（8）要根據漏點(diǎn)的分布、出水量的大小、滲漏形式等具體情況，因地制宜，綜合治理。