關(guān)于變更土地登記的若干規定

　�。�1993年2月23日國家土地管理局國土〔籍〕字第33號）

　　為加強土地資源和地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，進(jìn)一步健全土地登記制度，根據有關(guān)法律、法規，對變更土地登記作如下規定：

　　一、變更土地登記的范圍和分類(lèi)

　　初始土地登記后，土地所有權、使用權及他項權利發(fā)生轉移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱(chēng)或通訊地址的，除按規定辦理有關(guān)手續外，應及時(shí)辦理變更土地登記。

　　變更上地登記分為：

　　1.土地權屬變更登記

　　2.他項權利變更登記

　　3.更名登記

　　4.更址登記

　　5.土地用途變更登記

　　6.注銷(xiāo)登記

　　二、變更土地登記程序

　　變更土地登記的程序分為：

　　1.變更土地登記申請

　　2.變更地籍調查

　　3.審核

　　4.注冊登記

　　5.換發(fā)或者更改土地證書(shū)，核發(fā)他項權利證明書(shū)

　　三、變更土地登記申請

　　1.因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內，持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門(mén)申請土地權屬變更登記。

　　新建設項目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續，待建設項目竣工驗收后三十日內，再正式申請土地權屬變更登記。

　　2.以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門(mén)申請變更土地登記。

　　3.因國有土地使用權轉讓或因地上建筑物、附著(zhù)物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的，土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂后十五日內，持土地使用權轉讓合同共同向土地管理部門(mén)申請土地權屬變更登記。

　　土地使用權分割轉讓或因地上建筑物、附著(zhù)物所有權分割轉讓涉及土地使用權分割轉讓的，須經(jīng)土地管理部門(mén)批準后，再申請土地權屬變更登記。

　　4.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門(mén)批準后三十日內，持批準文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門(mén)申請變更土地登記。

　　5.依法繼承土地使用權的，繼承人在合法繼承權確定后三十日內，持有關(guān)證明文件向土地管理部門(mén)申請土地權屬變更登記。

　　6.因處分抵押財產(chǎn)而取得國有土地使用權的，抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人，在土地權利交更之日起十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、抵押合同、處分抵押財產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門(mén)申請土地使用權抵押注銷(xiāo)登記和土地權屬變更登記。

　　7.交換、調整土地的，交換、調整土地的雙方在交換、調整協(xié)議批準后三十日內，持協(xié)議和批準文件共同到土地管理部門(mén)申請土地權屬變更登記。

　　8.出租國有土地使用權的，土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門(mén)申請他項權利登記。

　　9.抵押國有土地使用權的，土地使用權抵押人和抵押權人，應在抵押合同簽訂后十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門(mén)申請他項權利登記。

　　一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時(shí)的償還順序以申請他項權利登記的時(shí)間順序為序。

　　10.因土地權后變更引起他項權利轉移的，由土地所有者或土地使用者同他項權利者，在申請土地權屬變更的同時(shí)申請他項權利登記。