如上所述，可知土地經(jīng)濟學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展是一個(gè)歷史的動(dòng)態(tài)過(guò)程。任何學(xué)科的發(fā)展都源于社會(huì )實(shí)踐，欲把握其發(fā)展規律與趨向，必須把這個(gè)學(xué)科置于其發(fā)展的歷史過(guò)程中來(lái)考察。從土地經(jīng)濟學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展過(guò)程來(lái)看，一般可依據社會(huì )生產(chǎn)方式和生產(chǎn)力發(fā)展水平劃分為以下三個(gè)階段：

1.第一個(gè)階段，前資本主義社會(huì )，即古代社會(huì )。

（1）尚未進(jìn)入文明社會(huì )，先是地廣人稀無(wú)所謂土地問(wèn)題，繼之隨著(zhù)人口大量增加，人地矛盾突現，漸次出現了地權關(guān)系、土地利用和土地分配問(wèn)題，遂引起土地問(wèn)題的研究。

（2）我國早在商、周封建體制建立后，曾出現對田制改革和田制政策的研究�！渡袝�(shū)、禹貢篇》曾把全國農地劃分為三等九級，其后歷代都有各自的土地分類(lèi)方法和農地區劃研究，并流傳“天人合一”人地關(guān)系之說(shuō)，對農地利用也提出了“因時(shí)、因地制宜”、“順天時(shí)、量地利”的用地原則等。這可謂樸素的土地經(jīng)濟研究。

2.第二階段，進(jìn)入資本主義社會(huì )經(jīng)濟學(xué)產(chǎn)生以后的時(shí)期。

古典經(jīng)濟學(xué)家對土地經(jīng)濟問(wèn)題開(kāi)始了系統的深入研究。

（1）17世紀英國重商主義學(xué)派先驅威廉·配第提出了“勞動(dòng)是財富之父，土地是財富之母”的著(zhù)名論斷；

（2）亞當·斯密、戴維特·李嘉圖等對地租理論進(jìn)行了系統研究。

（3）19世紀中葉，馬克思在此基礎上建立了科學(xué)的地租原理，為馬克思主義土地和土地經(jīng)濟問(wèn)題的研究上奠定了理論基礎。以后直至20世紀20年代，土地經(jīng)濟學(xué)開(kāi)始從經(jīng)濟學(xué)中孕育而生。

3.第三階段，20世紀20年代前后。

（1）土地經(jīng)濟學(xué)的產(chǎn)生

美國伊利等首先提出“土地經(jīng)濟學(xué)”一詞，相繼發(fā)表了《土地經(jīng)濟學(xué)大綱》（1922年）、《土地經(jīng)濟學(xué)原理》（1924年）、《土地經(jīng)濟學(xué)》（1940年）等名著(zhù)。1945年曾經(jīng)師從伊利的雷·拉特克利夫（R U Ratchiff）出版了《城市土地經(jīng)濟學(xué)》。因此，世人公認伊利為土地經(jīng)濟學(xué)的開(kāi)山鼻祖。

迨后，不僅在美國，而且德國、日本等都相繼建立了土地經(jīng)濟學(xué)這門(mén)學(xué)科，出版了大量著(zhù)作。就美國而言，這門(mén)學(xué)科已經(jīng)明顯地趨向兩極發(fā)展：一是“土地經(jīng)濟學(xué)通論”的綜合性在增強，出現了雷利·巴洛維的《土地資源經(jīng)濟學(xué)—不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》；同時(shí)又向部門(mén)專(zhuān)業(yè)化發(fā)展�，F在有些大學(xué)院校除開(kāi)設“土地經(jīng)濟學(xué)通論”外，還分別有《城市土地經(jīng)濟學(xué)》、農村土地經(jīng)濟學(xué)等專(zhuān)著(zhù)；二是在經(jīng)濟管理、公共管理專(zhuān)業(yè)等商業(yè)院校，已涌現出一系列土地、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的分支學(xué)科。

土地經(jīng)濟學(xué)的研究和發(fā)展帶動(dòng)了自然資源經(jīng)濟、環(huán)境經(jīng)濟等領(lǐng)域的研究，為后來(lái)的資源與環(huán)境經(jīng)濟學(xué)的發(fā)展提供了基礎。

（2）我國土地經(jīng)濟學(xué)的發(fā)展

中國最早問(wèn)世的土地經(jīng)濟學(xué)專(zhuān)著(zhù)是章植的《土地經(jīng)濟學(xué)》（1930年）。

最早由大學(xué)出版的專(zhuān)著(zhù)，是原金陵大學(xué)農經(jīng)系師生通過(guò)集體調查研究而編寫(xiě)出版的《中國土地利用》（中英文本）。全書(shū)共分三冊，一論文集、二地圖集、三統計資料，調查研究歷時(shí)9載，1937年先在美國出版英文本（Land Utilization in China）。此專(zhuān)著(zhù)堪稱(chēng)世界第一部理論與實(shí)證研究相結合的重要專(zhuān)業(yè)文獻，至今仍為美國許多大學(xué)所珍芷。

20世紀30—40年代由“中國農村經(jīng)濟研究會(huì )”陳翰笙、錢(qián)俊瑞、薛暮橋、孫冶方為代表的馬克思主義經(jīng)濟學(xué)家對中國土地問(wèn)題的深入研究，主要代表作有《現今中國的土地問(wèn)題》（1933年）、《中國南方土地問(wèn)題》（1936年）等。其后，又有朱劍農的《土地經(jīng)濟學(xué)原理》（1946年），吳文暉的《中國土地問(wèn)題與對策》（1944年），張丕介的《土地經(jīng)濟學(xué)導論》（1944年），劉瀟然的《土地經(jīng)濟學(xué)》上、下冊（1945年）等相繼問(wèn)世。而在1949年以前的40年代，中國有許多著(zhù)名高等院校的經(jīng)濟系、農經(jīng)系都開(kāi)設有《土地經(jīng)濟學(xué)》，視為高級課程，配備了較強師資力量。1932～1949年肖錚在原中央政治學(xué)校（后改為“政治大學(xué)”）設立“地政學(xué)院”和“研究所”、“地政系”主持業(yè)務(wù)，培養了一批專(zhuān)業(yè)人才。但1949年以后至70年代，由于新中國進(jìn)入了全國性的土地制度改革和城鄉社會(huì )主義改造時(shí)期，已有的土地經(jīng)濟學(xué)教學(xué)研究工作基本上中斷了。

1949年后在臺灣地區出版的土地經(jīng)濟學(xué)專(zhuān)著(zhù)，則有肖錚的《平均地權本義》（1966年）、《平均地權之理論體系》（1986年），張德粹的《土地經(jīng)濟學(xué)》（1963—1979年），林英彥的《土地經(jīng)濟學(xué)通論》（1971—1991年）、《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》（1974—1993年），蘇志超的《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)概論》（1993年）、《地權、地稅與土地政策》（1994年），唐家柯的《不動(dòng)產(chǎn)通論》（1993年），許文昌的《土地經(jīng)濟學(xué)新論》（1994年）等。20世紀50年代以來(lái)，臺灣政治大學(xué)、逢甲大學(xué)及中興大學(xué)設有地政系或地政研究所，臺灣大學(xué)等也設有土地經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)或課程，培養了專(zhuān)業(yè)人才。

中國大陸土地經(jīng)濟學(xué)的恢復和發(fā)展。1980年11月“中國土地學(xué)會(huì )”在北京成立，并于1983年學(xué)會(huì )上提出編寫(xiě)《中國土地經(jīng)濟學(xué)》專(zhuān)著(zhù)等；與此同時(shí)，1981年在著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家于光遠倡導下，成立了“中國國土經(jīng)濟研究會(huì )”，相繼出版了《國土經(jīng)濟研究》（1982年）和《國土經(jīng)濟學(xué)》（1986年）。接著(zhù)，1986年國家土地管理局正式成立，對土地制度進(jìn)行改革，實(shí)行土地有償使用和集中統一管理，又相繼在“中國土地學(xué)會(huì )”下籌建了“土地經(jīng)濟研究會(huì )”（后改名為土地經(jīng)濟分會(huì )），并在不少院校設置了土地管理學(xué)院（系）及研究所、研究中心等，有力地推動(dòng)了土地經(jīng)濟學(xué)研究和學(xué)科建設。致使在距今20年的短時(shí)期內，我國土地經(jīng)濟學(xué)研究和學(xué)科建設開(kāi)始進(jìn)入了全面繁榮階段，先后出版的研究成果和專(zhuān)著(zhù)猶如雨后春筍，不勝其數。較為系統的專(zhuān)著(zhù)就有：朱劍農的《土地肥力經(jīng)濟原理》（1981年）、《馬克思主義地租理論概要》（1984年）；周誠等的《土地經(jīng)濟學(xué)初編》（1986年）、《土地經(jīng)濟學(xué)》（1989年）、《城鎮不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟問(wèn)題》（1993年）、《土地經(jīng)濟研究》（1996年）、《土地經(jīng)濟學(xué)研究》（續集）（2000年）等；張薰華等的《土地經(jīng)濟學(xué)》（1987年）、《土地市場(chǎng)》（1996年）；劉書(shū)楷等的《土地經(jīng)濟學(xué)原理》（1988年）、《土地經(jīng)濟學(xué)》（1993年）1996—1998年）、《土地經(jīng)濟研究論文集》（1999年）、《土地經(jīng)濟學(xué)》（國地資源干部培訓教材，2000年）等；李鴻昌、周治平等的《城市土地經(jīng)濟學(xué)》（1988年）、《城市土地經(jīng)濟運行》（1990年）；曹振良等的《土地經(jīng)濟學(xué)概論》（1989年）、《房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)概論》（1992年）；畢寶德等的《土地經(jīng)濟學(xué)》（1991、1993、1998、2001年）、《中國地產(chǎn)市場(chǎng)研究》（1994年）；張朝尊等的《中國社會(huì )主義土地經(jīng)濟問(wèn)題》（1991年）；王萬(wàn)茂等的《土地生態(tài)經(jīng)濟學(xué)》（1992年）、《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》（1994年）；李鈴的《地產(chǎn)管理》（1992年）、《國地資源管理概論》（1999年）；徐文通的《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》（1992年）；高映珍等的《土地制度研究》（1993年）、《土地經(jīng)濟問(wèn)題再認識》（1996年）；曲福田等的《中國農村土地制度的理論探索》（1991年）、《中國土地制度研究》（1997年）、《中國土地使用制度研究——土地制度改革的產(chǎn)權經(jīng)濟分析》（1997年）、《經(jīng)濟發(fā)展與土地可持續利用》（2001年）；張月蓉等的《土地資產(chǎn)收益流失與管理》（1993年）；劉維新等的《中國土地租稅費體系研究》（1994年）；張躍慶等的《城市土地經(jīng)濟學(xué)》（1995年）、《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》（1996年）；張琦的（現代企業(yè)制度與土地資產(chǎn)管理）（1995年）；董黎明等的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》（1995年）；黃賢金等的《土地政策學(xué)》（1995年）、《農地價(jià)格論》（1997年）；張鳳榮的《持續土地利用管理的理論與實(shí)踐》（1996年）；唐忠的《農村土地制度比較研究》（1999年）；錢(qián)忠好的《中國農村土地制度變遷和創(chuàng )新研究》（1999年）；葉劍平的《中國農村土地產(chǎn)權制度研究》（2000年）等。

中國土地經(jīng)濟學(xué)，可以認為已初步建立了如下的學(xué)科體系：①土地經(jīng)濟學(xué)通論（含通論、概論、原理等）；②部門(mén)土地經(jīng)濟學(xué)（含農村土地經(jīng)濟、城市土地經(jīng)濟及土地資產(chǎn)經(jīng)濟等）；③不動(dòng)產(chǎn)——房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（含房地產(chǎn)經(jīng)濟理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)、價(jià)格、投資、金融及經(jīng)營(yíng)管理等；④土地生態(tài)經(jīng)濟學(xué)及土地可持續利用管理經(jīng)濟學(xué)等。