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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)理論方法:房屋建筑的評定與鑒定

2014-08-07 16:25 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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1.房屋完損等級評定

房屋完損等級評定是根據《房屋完損等級評定標準》,結合現有房屋的質(zhì)量情況,按其完好及損壞程度評定其完好等級的依據。根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級。

2.危房鑒定

危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》,它是用于房產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋,不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

根據該標準將危房分為:整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。

(1)整幢危房:隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房:隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋

3.建筑物可靠性鑒定

根據《建筑結構可靠度設計統一標準》的定義,可靠性就是結構在規定的時(shí)間內,在規定條件下,完成預定功能的能力。建筑物可靠性鑒定就是對建筑物完成預定功能能力的一種評價(jià)方法。

責任編輯:芊墨
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