1、路線(xiàn)價(jià)及其修正體系確定的基本程序

2、路線(xiàn)價(jià)區段劃分與標準深度設定

設定的標準深度，通常是路線(xiàn)價(jià)區段內臨街各宗土地的深度的眾數。

3、路線(xiàn)價(jià)的評估確定

樣點(diǎn)宗地單位地價(jià)求取方法：收益還原法、市場(chǎng)比較法等

平均這些標準宗地單位地價(jià)的方法：眾數、中位數、簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權算術(shù)平均等

路線(xiàn)價(jià)評估確定的步驟：地價(jià)實(shí)例調查-宗地地價(jià)計算-宗地數據檢驗-確定地價(jià)區段-計算區段地價(jià)-劃分地價(jià)等級

4、深度修正系數表的編制

深度指數修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對程度的表格。

（1）深度指數修正的原理

（2）深度修正的各種方法

慎格爾法則：四三二一法則

蘇慕斯法則：100ft，前50ft占72.5%，后50ft占27.5%，再深50ft只占15%

霍夫曼法則：37.5%-29.5%-20.7%-12.3%

哈柏法則：土地的價(jià)值與深度的平方根成正比

（3）深度修正表編制：?jiǎn)为毶疃劝俜致�、平均深度百分率、累計深度百分�?

5、其他宗地條件修正系數表的編制

寬度修正、寬深比率修正、容積率修正、出讓轉讓年期修正、朝向修正、地價(jià)分配率修正。