【學(xué)員問(wèn)題】影響土地價(jià)格的因素有哪些？

【解答】按因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為三大因素：

1、一般因素指影響地價(jià)的一般、普遍、共同因素，對地價(jià)總體水平產(chǎn)生影響，是決定個(gè)各地塊土地價(jià)格的基礎。又分為5個(gè)因素：

（1）行政因素。包括土地制度、住房制度、城市規劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

（2）人口因素。地價(jià)與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構成密切相關(guān)。

（3）社會(huì )因素。包括政治安定狀況、社會(huì )治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化進(jìn)程等。

（4）國際因素。由國際經(jīng)濟狀況和國際政治因素。

（5）經(jīng)濟因素。包括經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平、物價(jià)變動(dòng)和利率水平等。

2、區域因素指土地所在地區的自然條件與社會(huì )、經(jīng)濟條件。這些條件相結合產(chǎn)生的地區特性，對地區內地產(chǎn)價(jià)格水平有決定性影響。

區域因素主要包括內容有地區的繁華程度、交通條件、基礎和公用設施條件、環(huán)境質(zhì)量、城市規劃限制等。

3、個(gè)別因素指宗地本身的條件和特征，又稱(chēng)宗地因素。它是決定同一均質(zhì)區域內地塊差異和地價(jià)差異的重要原因。

個(gè)別因素包括面積、寬度、深度、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、宗地臨街狀況、城市規劃限制和土地使用年限等。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。