【學(xué)員問(wèn)題】土地供給的方式有哪些？

【解答】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規確立了我國的國有土地供給制度的基本法律框架，也是我們對國有土地供給方式進(jìn)行分析的基本法律依據。歸納起來(lái)，我國國有土地的供給方式有以下7種：

1．劃撥

土地劃撥是指國家在符合土地劃撥條件的前提下，將國有土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用，土地使用者無(wú)須為此支付土地出讓金（農民補償除外），但該土地只限于土地使用者自己使用，在改變土地用途或將土地轉讓他人時(shí)，應補交土地出讓金。

2．出讓

土地出讓是指國家行使國有土地所有者的權利，將國有土地使用權在一定年限內有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應的土地出讓金，土地使用者在足額交納土地出讓金后，取得該土地在一定年限內的使用權利，并可以將該土地使用權在符合規定條件的前提下轉讓、出租或抵押。

3．租賃

租賃是指國家作為土地所有者將土地使用權出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。

4．作價(jià)出資（入股）

作價(jià)出資（人股）是指國家以一定年限期的國有土地使用權作價(jià)，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規關(guān)于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。

5．授權經(jīng)營(yíng)

國家根據需要，可以一定年限期的國有土地使用權作價(jià)后授權給經(jīng)國務(wù)院批準設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營(yíng)管理。

6．轉讓

轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

7．出租

出租是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。